Тръгналият с фалстарт бизнес на Hild скоро ще има конкуренция и у нас

Унгарската финансова група OTP планира да стъпи в нов за нея сегмент на българския пазар, сегмент, който е сравнително нов и като цяло за страната ни – предоставяне на финансиране на пенсионери срещу получаване на собственост над техния недвижим имот, за който въпросното лице запазва пожизнено право на ползване.

Първи с подобна стратегия у нас бяха Hild чрез Хилд България ЕООД и Хилд Асет България ЕАД, чиято дейност, включваща първоначално изплащане на месечна рента, обаче беше определена като застрахователна, а компанията не разполага със застрахователен лиценз. Поправката в Кодекса на застраховането, с която на практика услугите на Хилд бяха определени като застрахователни, мина между първо и второ четене при приемането на промените в кодекса в края на 2007 и на практика замрази активността на фирмата за няколко месеца.

Отскоро Хилд предлага на българския пазар нов продукт (купува жилища на пенсионери срещу еднократно изплащана сума, а досегашните собственици запазват правото си да обитават жилището до края на живота си). Сключените преди това около 30-тина договора с клиенти по старата схема пък продължават да се изпълняват, обясни за Investor.bg Диляна Георгиева, изпълнителен директор на Хилд България.

Засега не е ясно дали OTP ще следва същата стратегия при стъпването си у нас. От Банка ДСК, собственост на унгарската финансова институция, заявиха, че не са им известни плановете на компанията майка за навлизането в сегмента и не дадоха повече подробности по информацията, за която съобщава унгарското издание Nеpszabadsаg.

Междувременно се оказа, че проблеми пред този бизнес има не само у нас. В Унгария има общо три компании, работещи в сегмента – именно OTP и Hild, както и FHB Еletjаradеk. В началото на миналия месец прокуратурата в Будапеща заведе дела срещу последните две, като обвинението твърдеше, че някои елементи от общите условия по договорите на компаниите съдържат заблуждаващи клаузи, нарушаващи правата на другата страна.

По делото срещу FHB първото заседание е проведено през февруари, а следващото е чак в края на октомври, тъй като междувременно е постигнато споразумение за промяна на въпросните клаузи. Според FHB Еletjаradеk няма сериозен проблем с договорите и промяната им ще бъде лесна. Какви точно обаче са забележките на прокуратурата към договорите не е уточнено, пише Nеpszabadsаg.

Що се отнася до Hild, по информация на унгарското издание в договорите на компанията има проблем главно с пасажите, които се отнасят до неизплащане на рентата, както и с уреждането на обратното получаване на имотите, в случай че компанията има финансови трудности и не може да изплаща рентата. В тази връзка от Hild коментираха за Investor.bg, че обвиненията са неоснователни, намеквайки и за агресивната конкуренция в сегмента и уточнявайки, че делото срещу фирмата в Унгария е решено в полза на групата на първа инстанция.

„По време на съдебните прения Хилд представи доказателства и успешно защити тезата, че предлаганите от дружеството договори предоставят на клиентите далеч повече гаранции и защита на интересите им, отколкото е изискуема и гарантирана от закона“, заяви Габор Кезди, изп. директор на групата компании Хилд. По думите му предлаганият договор от Хилд е най-сигурният от вида си за пенсионерите. Следващото съдебно заседание по случая е насрочено за ноември 2008 г.

Общо въпросните три компании в Унгария имат сключени над четири хиляди договора, като стойността на включените в портфолиото им недвижими имоти възлиза на десетки милиарди форинта.

Hild има над 2 хил. договора. Компанията, която има и подразделение в Румъния, планира да предлага услугите си и в други страни в региона.

От своя страна, OTP Еletjаradеk има сключени над 1500 договора, като управляваните от компанията недвижими имоти в края на 2007 г. са на стойност близо 13 млрд. форинта, по данни на OTP. Освен у нас, тя се подготвя да създаде дъщерно дружество и в Румъния.

Така очевидно въпреки трудностите компаниите в сегмента виждат перспективите пред него и смятат да се възползват в най-пълна степен от пионерските си позиции на този все още неразработен пазар. Според някои оценки неговата потенциална стойност у нас е над 30 млрд. евро.