Имотите в Гърция привличат пенсионери от Северна Европа, американски и британски инвеститори

Гърция остава основна дестинация за чуждестранните купувачи на имоти въпреки значителното увеличение на цените през последните години, сочи доклад на британската инвестиционна компания Astons, цитиран от гръцкия вестник „Катимерини“.

Програмите за преместване на данъчния адрес в страната и програмата „златна виза“ продължават да предлагат привлекателни стимули, особено за местни жители, чийто постоянен адрес е извън страната, пенсионери от Северна Европа и инвеститори от САЩ и Великобритания.

Макар че цените на жилищата нараснаха с 28% през 2024 г. в зависимост от района, Гърция все още е смятана за достъпна в сравнение с други европейски имотни пазари. Тенденцията е особено видима сред американските и британските купувачи, които остават много активни в придобиването на имоти в Гърция.

Съгласно програмата за местни жители с постоянен адрес в чужбина хората, които пребивават постоянно в Гърция могат да прехвърлят данъчния си адрес, като направят инвестиция от минимум 500 хил. евро в активи като имоти, акции или облигации. Тази инвестиция трябва да бъде осъществена в рамките на три години от кандидатстването за местожителство.

Участниците, които могат да кандидатстват, трябва да плащат годишен плосък данък от 100 хил. евро върху всички доходи, получени в чужбина, за срок до 15 години. Повечето участници в програмата избират да инвестират в имот.

По същия начин данъчната програма на Гърция за пенсионери от чужбина предлага много конкурентен плосък данък от 7% върху доходите от пенсия за участниците, които преместват данъчния си адрес. Тази ставка е валидна за десет години, ако човекът прекарва най-малко 183 дни годишно в Гърция и не е бил гръцки данъчен жител в пет от последните шест години. Изисква се също да е налице данъчна спогодба, която предотвратява двойното данъчно облагане между Гърция и родината на пенсионерите.

Програмата „златна виза“ продължава да привлича чуждестранни купувачи, които търсят местожителство чрез инвестиция в имот. Макар че минималната инвестиция в Атина и Солун през последно време беше повишена на 800 хил. евро, имотите извън големите градове изискват инвестиция от само 400 хил. евро. Търсенето е голямо и за бивши бизнес сгради, превърнати в жилищни имоти, които изискват по-малка минимална инвестиция от 250 хил. евро.

Различните райони привличат различни групи купувачи. Пенсионерите предпочитат Корфу, Родос и Евбея заради красивата им природа и високо качество на живот. Инвеститорите отдават приоритет на райони със силен растеж като Хания на Крит и Патра, където търсенето на студентски жилища е силно.

В центъра на Атина средната цена на квадратен метър жилищна площ достига 2250 евро, което е ръст с 10,5% спрямо 2023 г., а в Солун средната цена е 2107 евро на квадрат, увеличение с 10,7% на годишна база. Т. нар. „Атинска ривиера“ остава особено търсена, като средните цени са на ниво от 3900 евро на кв. м и надхвърлят 10 хил. евро на квадрат в луксозни предградия като „Глифада“ и „Вулиагмени“.