Кризата не иска да напусне пазара на имоти в България

Купувачите на жилища – по-отговорни и по взискателни
Според мнението и на експерти, и на читатели на Investor.bg, участвали в анкета за промените на жилищния пазар в България, единствената качествена промяна в сегмента в резултат на кризата е свързана с по-голямата взискателност на купувачите.

Близо 60 на сто от гласувалите над 700 души заявяват, че изискванията на купувачите на имоти са значително по-високи отпреди кризата. Само 9% от участниците в анкетата смятат, че предлагането на жилищния пазар също е подобрило качеството си.

Промяна във взискателността на купувачите виждат и брокери. Според Калоян Богданов, маркетинг мениджър на Адрес Недвижими имоти, засилено търсене през годината се е наблюдавало в сегмента на качествените двустайни апартаменти на добра локация и с добра комуникация.

Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър, допълва, че клиентите освен изгодна сделка търсят завършени жилища, а не такива на шпакловка и замазка, с нормални размери на помещенията вътре, с добро разпределение и поддържани общи части. Към сделките по думите на Тошев клиентите подхождат по-отговорно, с добра финансова преценка.

Тошев обаче смята, че няма подобрение в качеството на предлагането на пазара на жилища. Изключенията според него са малко – най-често това са проекти, започнати през 2010 г. с ясна цел за реализация. Голяма част от започнатите обекти преди кризата и довършени по време на нея обаче са с незадоволително качество, заключава той.

Жилищният пазар през 2011 г. се движи основно от покупките на основно жилище за домакинствата, посочват от Адрес. Очаква се основните жилищни нужди да останат основен двигател на пазара и през следващата година, както и да няма значими колебания в цените.

Пазарът на офиси – битката за наематели продължава

През цялата 2011 г. изградените нови офис площи, които излязоха на пазара в София, са между 130 и 150 хил. кв. м – близо два пъти по-малко в сравнение с пиковата 2010 г., показват данни на Forton International. В процес на реализация са около 560 хил. кв. м нови офиси, като от тях активно се строят около 300 хил. кв. м.

Предлагането на офиси значително надвишава търсенето и интереса към тях, като тази тенденция ще се запази и през следващата година, прогнозират от компанията.