Прогнозите за големите офис пазари в Европа се подобряват

Известно подобрение на пазара на наеми на офис площи в Европа през второто тримесечие на годината отчитат от консултантската компания за недвижими имоти Savills. Нивото на усвояване е нараснало с 23% спрямо първото тримесечие, сочат данни на компанията, базирани на девет основни европейски пазара.

„Виждаме как някои наематели се възползват от текущата пазарна ситуация, за да потърсят по-евтини площи, което увеличава усвояването на определени пазари“, коментира Ери Мицостергиу от отдела за проучвания в Европа, цитиран от Europe RE.

Търсенето на по-ниски наеми и фактът, че много наематели предоговарят условията по споразуменията си за наем доведоха до спад на наемите на първокласни офиси в Европа.

Въпреки това наемите на първокласни площи в централните бизнес райони през второто тримесечие са паднали със само 4% спрямо понижение от 6% за първото тримесечие на тримесечна база.

Към момента наемите на първокласни офиси в централните бизнес райони в Европа, включени в проучването, са с 15% по-ниски в сравнение с второто тримесечие на 2008 г. Според Savills тази низходяща тенденция като цяло ще продължи, но може да се забави за горния сегмент на пазара, като компанията прогнозира среден годишен спад от 10%.

Доходността от първокласни офиси в централните бизнес райони се понижава с 11 базисни пункта през второто тримесечие, като на годишна база се регистрира повишение от 58 базисни пункта.

Инвестиционният пазар може да покаже обещаващо подобрение въпреки спада на общия инвестиционен обем през първата половина на годината от 69% в сравнение със същия период на 2008, смятат експертите. През второто тримесечие понижението на общия обем се стабилизира спрямо първото.

Според компанията това се дължи на подобрените инвеститорски настроения и може да стане причина за начало на стабилизация на доходността. От Savills прогнозират средно годишно повишение на доходността от първокласни офиси в централните бизнес райони от 25-30 базисни пункта до края на годината в сравнение с ръст 85 базисни пункта миналата година.