Египетските жилища са поевтинели с над една трета миналата година

Жилищният пазар в Египет е отбелязал значителен спад през 2009 г. Към края на миналата година цените на жилищата на вторичния пазар са паднали с около 37% до 1,5 млн. египетски лири (274 725 долара) от 2,4 млн. (439 560 долара) година по-рано, сочат данни на местни анализатори на пазара, цитирани от Global Property Guide.

Много от купувачите, които са направили първоначални вноски, са се отказали от реализирането на сделка. Отказите са достигнали пик през последното тримесечие на 2008 и първото на 2009 г., казват местни предприемачи. В сегмента на луксозните имоти се наблюдава особено рязко забавяне.

Компаниите са се приспособили, предлагайки апартаменти и по-малки единици, вместо къщи и вили. В ниския сегмент на пазара има недостиг от около 40 хил. единици на година. Цените в този сегмент на пазара варират от 400 хил. египетски лири (73 260 долара) до 500 хил. (91 575 долара).

Прогнозата е през 2010 г. жилищният пазар да покаже значително подобрение благодарение на завръщане на търсенето. Очакванията за по-добра 2010 в сравнение с 2009 са свързани с няколко фактора. Сред тях са появата на нови строителни проекти и стабилният икономически ръст, като за 2009 ръстът на БВП се очаква да е 4,7%, а през тази – 4,5%.

Фактор продължава да бъде и демографският ръст, който осигурява увеличение на местното търсене за жилища. Египетският пазар не зависи силно от чуждестранни инвестиции и по-голямата част от търсенето идва от местни купувачи, което донякъде предпазва пазара от глобалното забавяне. Ипотечният пазар е консервативен, което също предпазва страната от глобалната криза.