Васил Терзиев: Устойчивото развитие на София изисква дългосрочна визия

Осигуряването на устойчиво, добре планирано и насочено към нуждите на всички граждани развитие на София изисква дългосрочна визия, ясни политики и стратегически инвестиции, както и трансформации и реформи. Това каза кметът на София Васил Терзиев на Residential Forum 2025, организиран от „Градът Медиа Груп“.

Реформите са свързани със сложни, понякога тежки непопулярни решения и често законодателни промени, които изискват повече време, отколкото ни се иска, допълни той. София не е изолирана от сложната глобална и регионална икономическа и политическа ситуация, но градът не може да си позволи за изостава, а трябва да е лидер, счита столичният кмет.

Той съобщи, че е започнала оценка на въздействието на Общия устройствен план (ОУП) от 2009 г. досега, за да се установи какви корекции са необходими.

Приоритет са подробните устройствени планове (ПУП) по чл. 16 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). „Преди да се разреши ново строителство, трябва да сме предвидили пътища, тротоари, зелени площи, детски градини и цялата социална инфраструктура, които да обезпечат балансираното развитие на средата“, каза Терзиев. „Фокусирани сме върху Северна София – район с голям потенциал, който планиране да интегрираме по-добре в града чрез нови пътни артерии и връзки с Околовръстния път“, допълни той.

Работи се също върху по-добра свързаност на кварталите и осигуряване на по-екологичен градски транспорт, довършване на ринговите булеварди и на нови паркове като парк в Младост и парк „Кукуряк“. Продължават разширението на метрото и инвестициите в транспортната инфраструктура, отбеляза Терзиев.

Той съобщи, че се обмисля създаването на фонд „Благоустройство“, с който процесът на реализация на най-добрите идеи за градската среда и социална инфраструктура да бъде обърнат.

„Минералните води, с които градът ни разполага, са огромен потенциал за развитие на балнео- и СПА туризма, което може да допринесе за икономиката на града и да създаде по-добри възможности за отдих“, допълни Терзиев.

Цифровизацията на градското планиране, която да осигури по-лесен достъп до устройствени планове и инвестиционни проекти също е сред приоритетите на столичния кмет. Работи се по електронен достъп за гражданите и бизнеса, който да подсигурява по-ефективни, по-прозрачни, лесни и бързи общински услуги, и по интелигентни транспортни решения и оптимизация на градския трафик чрез иновации в управлението на транспорта.

„Столичната община не е просто наблюдател, а активен участник в създаването на благоприятна среда за устойчиво развитие и добър инвестиционен климат“, каза Терзиев. „Разбираме важността на жилищното строителство и недвижимите имоти, но вярваме, че развитието на града трябва да бъде водено от дългосрочна визия, ясни правила и предвидима регулация“, допълни той.

Според него градската трансформация трябва да бъде балансирана. „Без стратегическо планиране инвестициите губят стойност, качеството на живот се влошава, а инфраструктурата се натоварва до краен предел. Нашата роля е да предотвратим този хаотичен растеж и да гарантираме, че всяка нова разработка върви ръка за ръка с необходимите публични инвестиции в транспорт, зелени площи и социална инфраструктура“, каза Терзиев.

И погледът на бизнеса

В момента проект като нашия отнема около 20 години от стартирането му до реализацията, каза Румен Величков, търговски директор в Residential Park Lozen. „Трябва да се мисли глобално за Общ устройствен план за целия район на София, за инвеститори като нас, които строят в районите около града, това ще бъде от полза в бъдеще, така че изграждането на инфраструктурата около комплекса да не отнема месеци и години“, коментира Величков. Той отбеляза, че ако властите мислят от голямата картина към малката, инвеститорите ще имат още по-добри продажби. Той съобщи, че има голям интерес към наскоро обявената трета фаза на Residential Park Lozen. „Продаваме добре, от 220 къщи в комплекса успяхме да продадем 215. От последната фаза имаме продажби „на зелено“ на 20 имота от 70“, допълни Величков.

Клиентите вече не купуват само качествено жилище, а търсят благоприятна градска среда, в която да живеят техните семейства и инфраструктурата е изключително важна, каза Валентина Димитрова, оперативен мениджър в PSS Construction. Тя отбеляза, че жилищният пазар е стабилен и се очаква тази година да остане такъв. „Себестойността на строителния продукт се покачва, най-вече заради цената на труда и липсата на качествени кадри“, коментира Димитрова. Строителните компании внасят работна ръка от чужбина, включително от Турция и Сирия, която е по-достъпна, за да запазят цената на крайния продукт, коментираха предприемачите.

Частните инвеститори трябва да поемат ангажимент и към създаването на социална среда – училища и детски градини, които да се ползват не само от техните клиенти, а от всички жители на квартала, в който се инвестира, отбеляза инж. Ивайло Кукурин, кмет на район „Младост“. „Частната инвестиция не е само една сграда, хората търсят устойчива среда, която трябва да повиши качеството им на живот. Затова продуктът, който продават инвеститорите, трябва да има добавена стойност – социална инфраструктура, транспортен достъп“, отбеляза Кукурин. „Местната власт е длъжник на бизнеса от гледна точка на създаване на социална инфраструктура. Общината не може да изгради инфраструктурата, която хората очакват, с темповете, с които бизнесът реализира инвестиционните си намерения“, призна той.

Според Ивайло Митев, управител на Idea Home, е нужно да се направи задълбочен анализ на свободните територии в София, да се очертаят перспективите за развитие и да се мисли цялостно, за да се постигнат по-добри резултати. „Синергия между бизнеса и общината може да се постигне, но няма регулации, а съществува алтернативно тълкуване на ЗУТ“, коментира Митев. Няма концепция за единна визия в кварталите и са малко териториите в София, които има възможност да бъдат планирани и развивани с глобална визия като в големите градове, отбеляза той. Митев очаква зоните, в които преобладава старото строителство, да започнат да се обезлюдяват. „Там има добри възможности за качествено развитие. Районите на север също имат потенциал, тъй като за момента не са особено интересни“, отбеляза той. Крайно време е да се решат проблемите с частните имоти под улиците, защото и това е пречка да се развиват инвестиционни инициативи от общината, каза още Митев.

Необходимо е да се създаде фонд с всички конфликтни точки като терени, които попадат в паркови пространства, и тези имоти да бъдат оценени качествено, така че желанието на собствениците им да бъде удовлетворено, включително чрез вземане на кредит. По този начин ще  се отпуши инвестиционната инициатива, а това означава приходи в бюджета на Столична община, каза Маноел Попов, основател на Delta 3 Real Estate TM и фондация “Делта Анализи”. Той отбеляза, че миналата година в София има спад с 50% на издадените разрешения за строеж. „Това ще доведе до намален бюджет на Столична община, който ще се усети догодина“, коментира Попов.