GTC е завършила втората сграда от Advance Business Center в Бизнес парка

Полската компания за инвестиции в недвижими имоти GTC е завършила строителството на втората сграда от Advance Business Center на входа на Бизнес парк София в квартал „Младост“, става ясно от отчета ú за 2020 г.

Изграждането на Advance Business Center, който включва две сгради с обща площ от близо 33 500 хил. кв. м, започна през 2017 г., а стойността на инвестицията е 60 млн. евро. Строителството на първата бизнес сграда, която е с площ от 15 800 кв. м и включва девет етажа с офиси и три подземни нива с 297 паркоместа, приключи през 2019 г.

Втората сграда от бизнес комплекса ще предложи на пазара още 17 800 кв. м офис площи. Тя има три офис етажа и три подземни нива с 279 паркоместа. Сред наемателите в нея ще бъдат Commerzbank, която миналата година сключи предварителен договор да наеме над 3500 кв. м., и Световната банка, която през 2019 г. нае 4000 кв. м. Миналата година GTC съобщи, че 75% от площите във втората сграда на Advance Business Center са намерили наематели.

У нас GTC е собственик и на Mall of Sofia и офис частта към него Sofia Tower. Миналата година тя е започнала разширение на офис частта на мола с проекта Sofia Tower 2, който е с брутна отдаваема площ от 8300 кв. м, а инвестицията в него е 68 млн. евро, става ясно от отчета на компанията.

Освен в София полската компания е собственик на търговски и офис площи и в Полша, Будапеща, Букурещ, Белград и Загреб.

GTC присъства в България от 12 години, като първоначално инвестициите ú у нас бяха насочени към търговски площи. През 2017 г. тя продаде моловете „Галерия“ в Стара Загора и Бургас на южноафриканския фонд за инвестиции в недвижими имоти MAS Real Estate в сделка за 62 млн. евро, за да се съсредоточи върху офис проекта си в квартал „Младост“. Но през април 2018 г. компанията се завърна на пазара на търговски площи в столицата с придобиването на Mall of Sofia на бул. „Александър Стамболийски“ за сумата от 90 млн. евро.

Приходите на компанията са намалели до 160 млн. евро спрямо 170 млн. евро през 2019 г., главно заради облекченията за наемите в търговските центрове, наложени от правителствата по време на блокадите, и предоставените от групата отстъпки от наемите заради коронавирусната пандемия, които са възлезли на 15 млн. евро.

Брутната стойност на притежаваните от GTC активи е намаляла до 2,1 млрд. евро спрямо 2,22 млрд. евро в края на 2019 г. заради негативното въздействие на коронавирусната пандемия върху стойността на имотите ѝ наред с продажбата на офис сграда в Будапеща и на терени в неосновни локации за 68 млн. евро.

Съотношението между дълга и собствения капитал е достигнало 45% към края на годината.

Брутният марж от наемна дейност намалява до 119 млн. евро спрямо 128 млн. евро през 2019 г. Оперативната печалба възлиза на 66 млн. евро и също намалява спрямо 73 млн. евро година по-рано.

GTC признава, че пандемията е забавила наемната активност при офис имотите ѝ, но тя все пак е достигнала 70 хил. кв. м през 2020 г. Заетостта остава стабилна на ниво от 90% спрямо 95% към края на декември 2019 г., но компанията отбелязва, че новозавършените сгради са с по-ниско от средното равнище на заетост.

Освен втората сграда от Advance Business Center през миналата година GTC е завършила строителството на още две офис сгради – в Белград и в Загреб, придобила е терен за бъдещ проект в Будапеща и е започнала строителството на Sofia Tower 2 и на още един офис проект.

Освен това компанията е в процес на предоговаряне с наемателите в търговските ѝ центрове. Тя отбелязва, че е предоставила временни отстъпки в замяна на удължаване на срока на наемните договори, в резултат на което среднопретегленият им срок е 3,6 години към декември 2020 г. спрямо 4 години в края на 2019 г.

95% от търговските площи на GTC са заети, а компанията е успяла да събере 97% от наемите си за 2020 г.

Тя е останала активна на капиталовите пазари през миналата година, като е набрала първостепенен необезпечен дълг от 110 млн. евро, който ѝ предоставя допълнителна гъвкавост за изплащане на дълг, нови проекти и придобивания. GTC е емитирала зелени облигации на стойност 110 млн. евро през декември 2020 г. и за още 54 млн. евро през март тази година.

Общите ликвидни средства, с които компанията разполага към края на миналата година, са 272 млн. евро. „В резултат на това финансите на GTC са подготвени за всякакви благоприятни възможности и несигурност в бъдеще“, отбелязва главният финансов директор на компанията Ариел Ферстман.