Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

България

Пазарът на недвижими имоти у нас ще продължи да расте и през 2019 г.

Динамиката на политическата ситуцаия ще окаже влияние върху икономиката, а оттам и върху предвидимостта на цените на имотите, смятат експерти

Пазарът на недвижими имоти у нас ще продължи да расте и през 2019 г.

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group

2018 г. беше успешна за бизнеса с имоти с ръст на сделките и на цените. За първи път от 10 години това се забелязва не само в големите градове на страната. Българските купувачи доминираха при сделките с ваканционни имоти, където също започна положително раздвижване, пише специализираният сайт Imoti.net.

Каква ще е следващата година за бранша? Стигнаха ли цените максимума и очаква ли се да тръгнат надолу? Отговорите дават експерти в областта на недвижимите имоти.

Още по темата
Според Пламена Бонева от Ирида имоти – София пазарът на недвижими имоти през 2019 г. ще запази тенденциите от 2018 г. Търсенето на двустайни и тристайни апартаменти в големите градове София, Пловдив, Варна, Бургас ще продължи да бъде активно, а предлагането им ще се увеличи в резултат на интензивното строителство тази година.

Бонева прогнозира лек спад на цените на апартаментите поради увеличаването на новопостроените жилища и лекото нарастване на лихвите по кредитите. Тя очаква също спад на броя на купувачите след ръста на осъществените сделки през 2018 г. „Ще се повиши интересът към апартаменти в затворен вид комплекси, с добре оформени зелени площи, денонощна охрана и контрол на достъпа“, предвижда Бонева.

Според нея пазарът на недвижими имоти в София ще бъде определящ за броя сделки и през 2019 г. Освен апартаменти много търсени ще бъдат и високият клас офиси, складовите площи с необходимото оборудване (рампи, подемна техника и др), магазини на атрактивни места.

„Очаквам активизиране на интереса и към затворени комплекси с къщи, разположени в покрайнините на големите градове. Потенциални клиенти са млади (и на средна възраст) хора, с добри доходи, които могат да си позволят изплащане на банкови кредити“, казва Бонева. 

Тя не очаква сериозни сътресения на пазара за недвижими имоти. „Считам, че ценово няма да има изненади и сделките ще се правят в урегулирана и спокойна среда, което е добре за всички участници на пазара“, отбелязва тя.

Според Валентина Попова от Юрис 2000-Пловдив пазарът през 2019 г. ще бъде много динамичен и непредвидим. Това е продиктувано от няколко фактора: устойчивият пазар на имоти в момента се движи основно от български купувачи; динамиката на политическата ситуация в страната ще окаже влияние върху икономиката и оттам и върху предвидимостта на цените на недвижимите имоти.

„Според мен пикът на цените на недвижимите имоти в Пловдив ще бъде достигнат до средата на 2019 г. След това има два варианта: да се запазят цените или да започне лека промяна надолу“, казва Попова.

„Пловдив е столица на културата през следващата 2019 г. Това събитие може би ще се отрази при наемите, но няма да окаже влияние върху цените на имотите в Пловдив през следващата година. Впрочем и сега в края на 2018 г. виждаме задържане на цените на определени имоти, както и лек спад надолу“, допълва Попова.

Според нея новото и качествено строителство ще продължава да се търси на определени локации, главно в централната градска част. „Ще имаме търсене на жилища с две спални ново строителство от млади семейства с деца, затова нека инвеститорите помислят и проектират жилища с добра квадратура на спалните и просторни дневни трактове“, съветва Попова. Тя смята, че възможността за паркиране и наличието на гараж ще бъдат все повече критерий за избор и цена на жилищата, както и близостта до детски заведения, училища, големи вериги магазини, паркове.

Попова очаква през първото тримесечие на 2019 г. цените на имотите да се задържат на нивото си от последното тримесечие на тази година, а след това динамиката на политическата ситуация в страната ще покаже дали ще имаме предвидимост в икономиката, а следователно и стабилен имотен пазар.

Според нея лихвите по кредитите плавно ще се покачват, но за клиенти с добра кредитна история и високи доказани доходи банковите институции ще дават добри условия за кредитиране. „Тази година сме свидетели на вдигане на лихвите по потребителските кредити, идва моментът на покачване нивата на лихвите по ипотечните кредити“, смята Попова.

Тя очаква търсенето догодина да бъде съсредоточено върху новото качеството строителство на определени дестинации, както и върху жилища в стари монолитни кооперации на определени ценови нива в зависимост от локацията и дали имотът има нужда от ремонт или не.


Последни новини

Още по темата

 
Спонсорирано съдържание

Коментари (10)

0
 
2
 
10
mirodes до: Веск
преди 6 дни
Няма профилна снимка
Няма и 15 хиляди новородени.През 2017 са родени 13679 деца в София.Тази година може да паднат и под 10 хиляди.Ясен знак,че населението не се увеличава.Даже може да падне и под 1 милион до 30-40 години.
0
 
9
 
9
преди 1 седмица
Няма профилна снимка
А бе то за 2019та е ясно. Добре ще започне за брокерите. Аз баче не съм сигурен, че добре ще им свърши. Тези млади хора дето протестират срещу мизерията и беднотията им е все по-трудно да купуват имоти. Достъпността на жилищата, особено за младите е все по-лоша. Икономическият цикъл си се цикли. Чини ми се пак иде криза. Ама дали края на 2019та или 2020та не знам. Ще видим. Малко е късничко за изгодна покупка. Относно София - въпреки концентрацията на младо население има само 15 000 родени деца за 2017та. Понеже София вече осмука младите от провинцията , но само като временна спирка и после ги натири в чужбина завинаги, сега се търси население за имотните мераци. Ако София беше не 2, а 1.5 даже милиона пак трябваше да има над 20 000 деца родени за 2018та. Ама ги няма. 15 000 са. Това е малко над милион в бъдеще.
2
 
9
 
8
lozkhris до: pur6ing
преди 1 седмица
Няма профилна снимка
София ще стане 3-4 мил?! Тва да не е Ню-Йорк? В София не се стичат хора от целия сват, а само от останалата част на вече опоскана и обезлюдена България. След 10 год населението на тази умираща страна, паднало некъде до към 5.5 милиона, ще е концентрирано в няколко града - София, Варна, Пловдив, Бургас. Останалото ще са руини и призрачни празни села и градове. София не може повече да поема притока на хора и неминуемо ще спре да бъде крайна точка на пътуване, още повече, че много пристигат в София, намират си работа за година - две, след което си бият камшика извън страната завинаги... Това е. В София в момента има към 14000 празни жилища и всички статии като горната не са нищо друго, освен жалък напън на брокери и строители да си осигурят още малко време за някоя и друга продажба. Ще последва срив подобен на този от 2009. Колко дълбок предстои да видим, но така или иначе пазарът е цикличен.
1
 
8
 
7
panther до: pur6ing
преди 1 седмица
Няма профилна снимка
София няма да мине 2 милиона в близките 50 години.
Бих писал "никога", но все пак да сме прецизни.
Както е тръгнало след 50 години може и България да я няма, след това можа да дойдат нормални хора с нормални политици и градът пак да расте.
4
 
9
 
6
pur6ing до: nikolovnn
преди 1 седмица
Здравейте,
пазарът на имоти в БГ е както всички други пазари - манипулиран, нечестен, несвободен. Но има фактори, които действат в двете посоки. Днес заплатите са по-високи отколкото преди 10 г., а цените на жилищата не са по-високи за същия период! Факт, който предполага че цените още може да растат. Колко точно,никой не знае. Говорим за качествени жилища. Скапаните ще се скапват още и още...Друг фактор е износът на капитали, което предполага задължане на цените на жилищата! Трети фактор е нарастването на жителите на големите градове - цените ще растат. София ще стане 3-4 млн., просто няма кой и как да спре тази тенденция.
Може още да се говори, но мислете сам, а не разчитатйте на анализи и агенции, които са вътре в процеса и търсят своята изгода...

Още от България
Строители излизат на протест в сряда