Инвеститорите пак се насочват към имотите в търсене на алтернатива или сигурност

Пет години след избухването на глобалната финансова криза, предизвикана от спукването на балона на жилищния пазар в САЩ, секторът на имотите отново процъфтява и дори се смята за сигурно убежище по отношение на инвестициите, пише Ройтерс.

На фона на рекордните стойности на редица пазари на ценни книжа, оскъдната доходност от държавните облигации и нестабилността на нововъзникващите пазари инвеститорите масово се насочват към жилищата и бизнес имотите.

Имотите предлагат сравнително висока доходност, което превръща сектора в алтернатива на акциите и облигациите.

Институциите, управляващи портфейли от бизнес имоти във Великобритания и континентална Европа, очакват доходност от 6 до 10% спрямо 2,65% за 10-годишните британски облигации и едва 1,7% за еквивалентните германски облигации.

Секторът на имотите предлага на инвеститорите възможност да диверсифицират портфейлите си и освен това служи като лост срещу евентуална инфлация.

"От края на май наблюдаваме сериозно увеличение на обемите на американски капитал, насочен към Европа, интерес проявяват и суверенни фондове от Азия", споделя Саймън Мартин от компанията за частен капитал Tristan Capital. "Става въпрос за големи инвеститори, търсещи възможност да инвестират между 50 и 150 млн. евро", допълва той.

Монетата обаче има две страни. Банките отпускат по-малко кредити на фона на продължаващото свиване на балансите им, а кредитополучателите трябва да рефинансират заеми за бизнес имоти за около 150 млн. евро в Европа в рамките на следващите пет години.

Увеличават се и опасенията за балон на фона на покачването на цените на жилищата в някои региони, дори и на пазари като Германия. Това предизвиква действия от страна на регулаторните органи с цел охлаждане на сектора.

Въпреки тези предупредителни сигнали, в глобалните фондове за имоти продължават да се наливат пари. Данни на Lipper показват, че през първите девет месеца на годината активите, управлявани от фондовете за имоти по целия свят, са нараснали с 29,8 млрд. долара до 452,6 млрд. долара, или със 7%. Най-голямо е увеличението в Япония (6,53 млрд. долара), следвана от Европа (5,15 млрд. долара), САЩ (4,87 млрд. долара) и Великобритания (3,41 млрд. долара).

Най-добре от началото на годината се представят японските фондове за имоти, като общо ръстът при тях за деветте месеца от началото на тази година е 22%.

Тези потоци обаче не изглеждат толкова мащабни, сравнени със стойността на всички управлявани активи, които възлизат на 62,4 трлн. долара за миналата година.

Резултатите от проучване на Ройтерс сред 53 фондови мениджъра показва, че на имотите се падат едва 1,6% от глобалните им портфейли през октомври, като за последните четири години този дял варира между 1,3 и 2%.