Продавачи и купувачи на жилища в София отново гледат в различни посоки

На жилищния пазар в София все по-осезаемо се чувства изчерпване на качествените оферти и реалистично ценообразуваните имоти, сочат наблюдения на агенцията Bulgarian Properties. Така на практика се оказва, че през последните месеци продавачи и купувачи отново започнаха да се разминават по отношение на цената на имота поради прекалено големите очаквания и у едните, и у другите.

Наблюдавайки положителния тренд на пазара на градски имоти през последната година-две и намаляването на офертите за качествени имоти, продавачите започнаха да стават твърде оптимистично настроени към цената, която могат да получат. В същото време купувачите нямат готовност да купуват имоти на всяка цена, а и доста от тях все още са на мнение, че пазарът е в криза. Този дисбаланс в очакванията на продавачи и купувачи пренасочва интереса все повече към новото строителство и новите проекти на пазара.

Според анализа на агенцията моментът е много добър за мащабно навлизане на строителните предприемачи с нови проекти за жилищно строителство на апартаменти и комплекси от къщи. Този процес изглежда вече тече, за което говори и статистиката за ръст на издадените нови строителни разрешения. Именно новите проекти са факторът, който ще балансира пазара на градски имоти и ще спомогне търсенето да намери съответното предлагане на качествени имоти при цени, които купувачите са готови да заплатят, очакват брокерите.

От агенцията определят изминалото първо тримесечие като силно за пазара на имоти в столицата, изтъквайки ръста на продажбите, силна активизация на търсенето на нискобюджетни апартаменти, засилване на интереса към ново строителство и тенденция за леко нарастване на цените на имотите в София в рамките на до около 5%.

Средни цени

Според данните на  Bulgarian Properties през първото тримесечие средната цена на продадените апартаменти в София e 771 евро/кв.м при 764 евро/кв.м за четвъртото тримесечие на 2014 и 730 евро/кв.м за първото тримесечие на 2014 г. Средната офертна цена е 880 евро/кв.м при 860 евро/кв.м за 2014 г. Така и при офертните, и при реалните цени на сключените сделки тенденцията е към нарастване на средните стойности с между 2 и 5%.

Отстъпките от офертните цени намаляват и за първите месеци на годината са средно между 2 и 3% при 4-6% за 2014 г.

През изминалите месеци от агенцията наблюдават изключителна активизация на ниския сегмент и силно търсене на имоти до 50 хил. – 55 хил. евро, към които купувачите се ориентираха, както за жилищни нужди, така и за вложение и инвестиция. Тези имоти към момента са изключително ликвидни и сделките с нискобюджетни жилища се сключват често дори в рамките на няколко дни.

Параметри на закупените жилища

С почти равен дял, но все пак с лек превес са закупените двустайни апартаменти – 45% са двустайни, а 40% са тристайни. Останалите продажби се разпределят между гарсониери, многостайни апартаменти и къщи. Средната площ на закупените апартаменти е 74 кв.м.

Най-много продажби има в квартали като Младост, Витоша, Манастирски ливади и Бояна, но като цяло се наблюдава активност във всички квартали на София. Все по-често купувачите тръгват с желание да закупят в даден район, който впоследствие променят на друг при намиране на имот, който пасва на изискванията им.

70% от закупените жилища са тухлени, а жилищата в панелни и ЕПК сгради са равно предпочитани и съставляват по 15% от осъществените сделки за първите месеци на годината. 50% от жилищата са с ТЕЦ.

Престой на имотите на пазара

През изминалите месеци се очерта тенденция за скъсяване на срока при продажбата на имоти в София. Средният престой на продадените през първото тримесечие имоти по данни на агенцията e 80 дни, при 91 и 96 дни съответно за 4-то и 3-то тримесечие на 2014 г. Ето и как се изменя средният срок за реализацията на имот в София през изминалите години по данни на агенцията:

• 2014 г. – 104 дни – около 3,5 месеца
• 2013 г. – 97 дни – малко над 3 месеца
• 2012 г. – 121 дни – около 4 месеца

На базата на тези данни според брокерите реалистичният срок за продажбата на имот, когато е правилно ценообразуван, е 3 до 4 месеца. За постигане на продажба в такъв срок от решаващо значение е офертната цена, която трябва да е съобразена с индивидуалните характеристики на имота и цените на конкурентните оферирани на пазара имоти.