Кои са най-добрите места за закупуване на имот през 2018 г.?

Имоти за увеличаване на стойността на  капитала

Инвеститорите, които искат да запазят капитала си и да увеличат стойността му в дългосрочен план, трябва да се насочат към градове със стабилно растящи цени на имотите за дълъг период.

Имотите в Истанбул са поскъпнали най-значително – между 2009 и 2017 г. средната им цена се е утроила. Нито политическата нестабилност, нито терористичната заплаха са се отразили на най-големия пазар в Турция. Очаква се цените да продължат да растат в идните години благодарение на силното вътрешно търсене, завръщането на руски купувачи, по-слабата турска лира и новата програма гражданство срещу инвестиции, която се отнася за закупуването на имот за поне 1 млн. долара.

Германският пазар традиционно е много стабилен и е използван от инвеститорите за задържане на капитала. Цените на имотите в Берлин и Мюнхен растяха стабилно в последните десет години и са се повишили с 2,5 пъти през този период. Някои анализатори смятат, че тези пазари са застрашени от срив.

Но според Fitch Ratings цените на имотите в Германия ще продължат да растат (с 5% през 2018 г.). Тъй като жилищните имоти на тези пазари станаха доста скъпи (по данни на сайта Wohnungsboerse.net средната цена за квадратен метър в Мюнхен надвишава 7 000 евро), инвеститорите все повече избират да инвестират в имоти в по-малки баварски градове като Инголщат, Ландсхут, Регенсбург и Фюрт, където цените са 1,5-2 пъти по-ниски.

В Люксембург цените на жилищата растат по-бавно, но също толкова стабилно. По данни на Евростат от 2008 до 2017 г. цените на имотите в страната са се повишили средно с 5% на година.

Сред надеждните локации извън Европа са Торонто и Сидни. Цените в тези градове са нараснали над два пъти в последните десет години. Fitch Ratings очаква канадските имоти да поскъпнат с 5%, а австралийските – с 2% през 2018 г.

Лондон, който винаги е бил смятан за убежище за инвестиции в имоти, отчете спад от 1,6% през 2017 г. по данни на Nationwide Building Society. Fitch Ratings не очаква цените във Великобритания да нараснат през 2018 г. и прогнозира лек спад в Лондон и Югоизточна Англия, тъй като финансовите компании преместват офисите си извън страната след Brexit.

Локацията е най-важният фактор, който инвеститорите в имоти трябва да имат предвид, отбелязва Tranio. Имотната агенция не препоръчва инвестиране на целия капитал на един пазар, дори той да е най-надеждният. Тя препоръчва на инвеститорите да диверсифицират вложенията си, като насочат по-голямата част от парите си към стабилна локация, за да задържат капитала, и да инвестират остатъка на спекулативен пазар, който ще гарантира по-висока възвръщаемост на инвестицията.