Глобалният капитал се завръща на пазара на бизнес имоти в Централна и Източна Европа

Ниършорингът променя индустриалните имоти

Брутно наетите индустриални площи в ЦИЕ през първото тримесечие са достигнали близо 5 млн. кв. м, което е ръст с 11% на годишна база. „Преговорите доминираха активността, което означава, че наемателите отдават приоритет на оптимизацията на наемните договори пред разширяването, това е рационално поведение предвид развитието на икономиката в момента“, отбеляза Балацова.

Ниършорингът променя сектора и това е от ключово значение в средносрочен план, счита тя. Инвестициите на ЕС в областта на отбраната, продоволствената сигурност и критичните сектори увеличават търсенето на индустриални площи, което е от особена полза за установената промишлена екосистема в Чехия и Полша, отбеляза Балацова.

Ръстът в предлагането на индустриални имоти се е забавило значително в сравнение с периода 2020-2022 г. „По подобие на офис инвеститорите, строителните компании решително направиха преход към проекти по задание (built-to-suit) и към предварително наети проекти“, каза Балацова.

Наемите на първокласни индустриални площи продължават да нарастват стабилно, но ръстът става по-умерен. Очертава се пазар на две скорости – първокласни площи, отговарящи на ESG стандартите, в области с ограничено предлагане, при които наемите растат бързо, и по-стари имоти в райони с голям процент свободни площи, които са подложени на натиск към понижение на наемите.  

Над половината от търговските площи са в ритейл паркове

Търговските площи в ЦИЕ също преминават през известна трансформация. 57% от близо 500 хил. кв. м търговски площи, които са излезли на пазара тази година, са били съсредоточени в ритейл паркове. В същото време строителството на търговски центрове намалява значително.

„Секторът на храните и напитките придобива основно значение за привличането на посетители в ритейл парковете“, коментира Балацова. Наемите на първокласни площи продължават да растат, най-силно в Полша, с покачване от 12-13% на годишна база.  

Стратегическият фокус на инвеститорите се е насочил от строителството на нови проекти към преустройство и разширение на на съществуващи активи.

Силен потенциал в хотелския сектор

Хотелският сектор в ЦИЕ предоставя привлекателни възможности за инвестиции благодарение на силните икономически фундаменти и има значителен потенциал за бъдещо развитие, счита Балацова. Секторът е подкрепен и от значителното възстановяване на туризма.

„Местният туризъм се представя силно в съчетание със завръщане на чуждестраните туристи. Това търсене води до ръст на приходите от налична стая с 15% до 35% в отделните страни в региона“, отбеляза Балацова.

Приходите са се върнали на нивата от 2019 г., а операторите на хотели поддържат стабилна заетост от около 77-79%. „Но тук е и голямата възможност, тъй като ЦИЕ остава относително слабо посещаван регион със средно 100 посетители на квадратен километър спрямо 400 на големите западноевропейски пазари“, коментира Балацова.

Качество над количество

Тя очаква положително развитие на пазара на бизнес имоти в ЦИЕ до края на 2025 г. благодарение на стабилизирането на доходността, устойчивостта на местната икономика и продължаващото завръщане на институционалния капитал. „Пазарът става по-зрял с нарастващо участие на местния капитал и увеличаване на трансграничната активност“, каза Балацова.

Според нея пазарът на бизнес имоти в ЦИЕ е съсредоточен върху качеството, при който офисите се възползват от ограниченото предлагане и предпочитанието към първокласни площи. Индустриалните площи се възползват от ниършоринга и електронната търговия, а търговските площи се възползват от търсенето на преживявания и възстановяването на туризма.

„Във всички случаи победителите ще бъдат първокласните активи на първокласни локации. От друга страна, второкласните активи ще се сблъскат с предизвикателства“, коментира Балацова.

По думите ѝ намалялото предлагане във всички сектори на бизнес имотите предлага защита от спад на наемите на първокласните активи в региона.