Глобалният капитал се завръща на пазара на бизнес имоти в Централна и Източна Европа

Пазарите на бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) се променят от гледна точка на това кой инвестира и къде се появяват добри възможности. През първата половина на тази година пазарите в региона са привлекли инвестиции в размер на 5,4 млрд. евро, което е ръст с 51% на годишна база и най-силното първо полугодие от няколко години насам. Това съобщи Мари Балацова, ръководител на отдел „Услуги за бизнес развитие“ в Централна и Северна Европа в консултантската компания Cushman&Wakefield, по време на събитието BalRec, организирано от Градът Медиа Груп.

Чехия се очертава като двигател в региона, като е привякла около 39% от общия обем на инвестициите в бизнес имоти. Полша, която през последно време доминираше в ЦИЕ, се е стабилизирала с обем на инвестициите от около 1,7 млрд. евро. Словакия отбелязва ръст с 350% благодарение на големи сделки с индустриални имоти, включително сделка с портфейл от имоти, придобити от Blackstone, на стойност 470 млн. евро, обобщи Балацова.

„Тази трансгранична институционална активност е сигнал за нарастващата интеграция на пазарите в ЦИЕ и връщането на глобалния капитал“, отбеляза тя и допълни, че пазарът на бизнес имоти в региона е подкрепен от стабилната икономика, която нарасна средно с 2,1% през второто тримесечие, и относително ниското ниво на безработицата от средно 4,3%.

„Компаниите се нуждаят от площи, на които да разположат служителите си и това пряко подкрепя търсенето на офис и индустриални имоти“, коментира Балацова.

Тя открои три структурни двигателя, които засилват привлекателността на пазара на бизнес имоти в ЦИЕ. Европейските средства, които са катализатор на активността, се увеличават. В ход е ниършоринг революция, която променя пазара на индустриални имоти и привлича нови инвеститори от Азиатско-Тихоокеанския регион, предимно китайски и корейския компании, които установяват присъствие особено в сектора на електромобилите. Силното местно търсене благодарение на нарастването на заплатите също подкрепя пазара.

„Една от основните промени, които се наблюдават, е свързана с източниците на капитала. Местните инвеститори увеличиха значително присъствието си на пазара. Чешкият капитал достигна 79% от местния пазар, унгарският капитал има дял от 80% от пазара в родината си, а в Полша делът на местните инвеститори достига 50%“, отбеляза Балацова. Тя изброи три фактора за нарастването на активността на местния капитал – подобрен достъп на местните инвеститори до капитал, доверие във фудаментите на местния пазар и стабилна доходност от първокласни площи през първото полугодие. Балацова очаква в бъдеще доходността от някои активи да се свие.

Къде отиват парите?

Индустриалните активи са основният сектор в ЦИЕ, който привлича вниманието на инвеститорите с дял от 28% от общия обем инвестиции благодарение на ръста на електронната търговия, подобренията на веригите за доставки и тенденцията за ниършоринг. Чехия и Полша привличат най-много инвестиции в индустриалния сектор в региона.

Инвестициите в търговски площи също са се възстановили с дял от 20% от общия обем, като Полша и Чехия отново са основни пазари. Търговските центрове и ритейл парковете привличат капитал, особено в райони, където разходите на потребителите са високи, отбеляза Балацова.

Офисите са привлекли 27% от общите инвестиции през последните 12 месеца, като първокласните офиси на добри локации, добри екологични характеристики и надеждни наематели продължават да са привлекателни за инвеститорите. „Местните инвеститори са все по-активни в този сектор, особено в Полша и България“, коментира Балацова.

Хотелският сектор регистрира силно възстановяване със значителен брой сделки, което отразява възобновеното доверие в хотелите и туризма, допълни тя.

Ограничено спекулативно строителство на офис площи

Качеството доминира над количеството на офис пазара в ЦИЕ. Наемателите показват силно предпочитание към офис площи клас А, с добри ESG характеристики, които се намират на основни локации, съобщи Балацова. Тенденцията се подкрепя от съотношението между търсенето и предлагането. Спекулативното строителство остава ограничено заради високите строителни разходи и предизвикателствата с финансирането, коментира Балацова.

В резултат на това наемите на първокласните офис площи в ЦИЕ нарастват средно с 3,3% на годишна база, като Братислава и София отчитат особено силен ръст. Ограниченото предлагане на първокласни офис площи на основни локации се очаква да подкрепи продължаващия ръст на наемите през 2026 г., отбеляза Балацова.

(Продължава на следващата страница)