Стратегиите на инвеститорите в имоти се променят и Европа е в най-добра позиция да се възползва

Глобалният капитал за инвестиции в недвижими имоти отново се насочва към Европа, като регионът EMEA (Европа, Близък изток и Африка) се очертава като основният бенефициент на промяната в инвестиционните стратегии, сочи проучването Global Capital Flows на консултантската компания Colliers.

След две години на по-предпазливо позициониране и доминиращо инвестиране в САЩ, 2025 г. се е оказала повратна точка. Капиталът, набран за инвестиции в недвижими имоти, фокусирани в EMEA, е нараснал с 52% на годишна база, което показва нарастващата увереност на инвеститорите преди очаквано по-силна пазарна активност през 2026 г., пише консултантската компания.

Макар че инвестиционните обеми в EMEA са се увеличили с 8,6% през 2025 г., по-значимата промяна е насочена към бъдещето: инвестиционните намерения нарастват по-бързо от реалните сделки, което показва възстановяване на ликвидността и преоценка на цените на ключови европейски пазари.

EMEA преминава от възстановяване към преразпределение на капитала

Регионът EMEA продължава да доминира в глобалните трансгранични инвестиции в недвижими имоти, като седем от десетте най-атрактивни пазара в света се намират именно там.

Това обаче не е широкообхватно възстановяване. Инвеститорите преразпределят капитала селективно, насочвайки се към пазари, където цените вече са се коригирали, устойчивостта на доходите е по-ясна, а рискът при реализиране на сделките намалява.

Импулсът се е засилил през втората половина на 2025 г., особено през четвъртото тримесечие, когато разликата между очакваните цени на купувачите и продавачите се е стеснила, а условията за финансиране са се стабилизирали в голяма част от Европа.

„Това не е връщане към поведението отпреди 2022 г.“, коментира Люк Доусън, ръководител на глобалните и EMEA капиталови пазари в Colliers. „Капиталът се връща към региона EMEA с много по-голяма дисциплина. Инвеститорите поставят доходността на първо място, растежа на второ и ликвидността на трето, а Европа започва отново да отговаря на тези три критерия.“

Офис сегментът води възстановяването в EMEA

Една от най-ясните регионални разлики се наблюдава в офисния сектор. Докато този сегмент остава структурно предизвикан в части от Северна Америка, офис имотите в EMEA са най-добре представящият се сектор през последните 24 месеца, изпреварвайки индустриалните и жилищните (многофамилни) имоти.

Капиталът се концентрира върху първокласни активи на ключови локации в големи европейски градове, особено върху сгради с доказана устойчивост и възможности за обновяване и подобрение, както и на пазари, където търсенето на наематели се стабилизира.

Това стимулира активността по реновации и модернизации, както и подобрява ликвидността напазари с ограничено предлагане.

Капиталът се концентрира в Европа

Обединеното кралство остава най-голямата глобална дестинация за трансграничен инвестиционен капитал благодарение на своята дълбочина, прозрачност и мащаб на пазара.

Франция и Швеция също се открояват като пазари с нарастващ интерес през 2025 г., увеличавайки своя дял в глобалните капиталови потоци, тъй като цените се коригираха, а увереността в реализирането на сделки се подобри, пише Colliers.

Освен традиционните сектори, центровете за данни вече са основният фокус на глобалното набиране на капитал в сектора на недвижимите имоти, отразявайки силното търсене на инвестиции, свързани с изкуствения интелект и дигиталната инфраструктура.

Макар че инвестиционната активност все още е доминирана от САЩ, нарастващият обем на набрания капитал за EMEA показва увеличаващи се възможности за проекти, свързани с развитие и строителство на избрани европейски пазари.

В същото време завръщането на опортюнистичните инвестиционни стратегии и дълговото финансиране подпомага реализирането на сделки, при които традиционният собствен капитал среща трудности да преодолее разликите в очакваните цени между купувачи и продавачи.

„Подобряващите се разлики в доходността създават възможности, но ситуацията остава неравномерна и силно зависима от конкретните активи“, коментира Деймиън Харингтън, ръководител „Проучвания“ за глобалните капиталови пазари и EMEA в Colliers.

„Инвеститорите, които разбират къде се пресичат доходността, дълговото финансиране и ценовите нива, ще действат първи и ще се възползват от потенциалния растеж“, счита той.

Тъй като капиталът се връща към региона по-бързо, отколкото пазарът може да абсорбира чрез сделки, EMEA преминава от етап на възстановяване към етап на преразпределение на капитала, което създава предпоставки за по-активен и селективен пазар през 2026 г.