Пазарът на земя остава атрактивен, най-високите цени са в Добричко

Пазарът на земя в България през последните две години се отличава с динамичност и атрактивност, стана ясно по време на проведената днес пресконференция в Министерството на земеделието и горите за състоянието и тенденциите в България на пазара на земя.

За 2004 г. сключените сделки за земя със селскостопански цели са 45 855 броя, или с 41,23 на сто повече спрямо година по-рано. Продадената земеделска земя се равнява на 452 633 дка, което е със 107 хил. дка повече от 2003 г., като тя е преди всичко за селскостопански цели. Средната пазарна цена е 134 лв./дка.

Сделките със земеделски земи, които са реализирани с цел промяна на предназначението, са 2582 на брой за 10 697 дка, като средната пазарна цена е 7585 лв./дка.

За 2004 г. общият брой сключени сделки е 48 437 за 463 330 дка земя, а средната пазарна цена е 306 лв/дка.

През изминалата година броят на сключените сделки нараства с нови 44,68 на сто, за да достигне 66 345 броя за 594 349 дка земя, в т.ч. 559 хил. дка за земеделски нужди. Средната пазарна цена на земи за развитие на земеделското производство е 169 лв./дка, което е най-високото му ниво, включващ изследването на пазара от 1998 г. насам.

Средният размер на парцелите за 2005 г. е 9,52 дка срещу 9,56 дка за 2004 г. За Добричка област този показател е 16,5 дка. Традиционно ниски остават цените в областите Видин, Враца и Търговище – 100-110 лв/дка, което се обяснява с проблемите в стопанисването на земята и трудното осъществяване на връзките с собствениците на земя.

Високи пазарни цени се реализират в областите Добрич, Пловдив и Пазарджик. В област Добрич търсенето е по-голямо от предлагането и средната цена за 2005 г. е 272 лв., или с 45% по-висока от 2004 г.

Динамиката на пазара може да се усети най-добре при пазара на земя, която се купува с цел промяна на предназначението. Сключените сделки за изминалата година са 7009, или три пъти повече от 2004 г., а средната цена – над 28 хил. лв./дка. Най-много е броят на сделките в Североизточния район на страната – 1490, а най-висока цена регистрира Югоизточния район – 71 441 лв./дка.

Предоставянето на земя под наем продължава да бъде приоритетно предпочитание за разпореждане със земите от страна на собствениците. За 2005 г. са сключени 138 427 арендни договора за 3 375 958 дка земя. Най-много земя е наета в област Плевен – 564 хил. дка, следвана от област Варна – 325 дка. Плащането на рента е в ценовия размер от 10 до 30 лв./дка, като тя зависи от региона и отглежданите култури.

За 2005 г. наетата земя е от 178 хил. собственици, а наемателите (кооперации и арендатори) са 4772 на брой. Средният размер на земята, наета от един арендатор, е 707 дка. С най-висока стойност този показател е в Северния централен район – 1326 дка, а с най-ниска в Югозападния – 231 дка. В Плевенска област стойността на показателя е 2036 дка.

Тенденциите на динамизиране на пазара на земеделска земя се очаква да продължат и през настоящата година, като най-вероятно това ще бъде съпроводено с повишаване на ценовите равнища и за областите в Северозападна България. Ценовите равнища могат да се покачат с до 30-40 на сто, там където земята е комасирана, заяви заместник-министърът на земеделието и горите Светла Бъчварова.

По данни на Investor.bg към средата на февруари Адванс Терафонд АДСИЦ разполага с над 38 хил. дка земеделска земя, докато в края на януари Елана Фонд за Земеделска Земя има закупени над 30 хил. дка. Фонд за недвижими имоти България има 4426,2 декара, представляващи 278 недвижими имота, предимно в област Добрич, Разград и Шумен към началото на февруари, а Булленд инвестмънтс АДСИЦ е закупил 2510 дка, като е инвестирал част от учредителния си капитал – 434 хил. лв.