Четири измами с чужди имоти

Може да живеете години наред в жилището си, без да знаете, че пред закона собственикът е друг

Никой не е застрахован от имотна измама, твърди председателят на Управителния съвет на Българския съюз на съдия-изпълнителите Георги Дичев. Някои от далаверите с чужди жилища не се установяват веднага.

Може да си живеете спокойно, да плащате данъците и да се ядосвате защо съседката си тупа покривката върху прането ви. В един момент разбирате, че още преди пет години вашият апартамент е продаден на друг и сделката е брилянтно изгладена.

Един от последните случаи в практиката на столичен съдия-изпълнител бил на опис на апартамент, ипотекиран срещу заем.

Парите от заема не се връщат и съдия-изпълнителят отива да опише апартамента. Но се оказало, че той е заключен. Съседите заявили, че лицето, посочено като собственик в Нотариата, никога не е живяло там.

Реалните собственици никога не са залагали

не са давали под наем и не са предоставяли документи за жилището си на трето лице. Имали късмет, че кредиторът проявил разбиране и не ги изхвърлил от собствения им дом. След изненадата те се обърнали към адвокат, който завел дело за унищожаване на фалшивия нотариален акт.

Основните схеми, по които "въдичарите" измамници хващат "шарани", са чрез фалшиво пълномощно, чрез подправени документи и чрез прибързани действия за покупко-продажба на имоти. В столичен квартал десетки възрастни хора прехвърлили жилищата си срещу гледане.

Доверието им било спечелено от мургави наематели, които отначало плащали сметките и гледали къде стопаните прибират ценните вещи. След сключване на сделката новият собственик безучастно гледал как съпругът му тормози доскорошния хазяин на жилището.

В този случай районните инспектори са били безпомощни - човекът да е гледал накъде вървят нещата, преди да се подпише под договора за продажба. Тази измама може да се отмени само

ако се докаже невменяемост на възрастните собственици

твърдят нотариуси.
Най-честите измами са с фалшиви документи, въз основа на които се представя фиктивна картина за имота пред купувача, твърдят столични нотариуси.

Дават се реални пари срещу собственост, която не може да се удостовери. В този случай загубата за купувача е тотална, тъй като апартаментите се вписват по данъчна оценка, а се плащат по пазарна цена. Дори да се удостовери измамата, никой не може да върне реално дадената сума.

Третият вариант на имотна измама е, когато квартирантите продадат вашето жилище. Някои граждани в големите градове отдават жилищата си под наем, като сключват дългогодишен договор с квартирантите си. Но след известно време квартирантите може да продадат жилището. Ако се докаже, че те са фалшифицирали нотариалния ви акт или друг документ, може и да се спасите, но

съдебната процедура е продължителна

Междувременно новите "собственици" могат и да ви изхвърлят багажа. Четвъртият вариант е с истински, но откраднати документи. Това е престъпление и ако сте сигнализирали веднага полицията, имате шанс да излезете бързо от списъка на жертвите на имотни измами.