Шенген и еврозоната засилват доверието на инвеститорите към бизнес имотите у нас

Очакват се повече спекулативни индустриални и логистични площи

Общият обем на спекулативните индустриални и логистични имоти в София и околностите ѝ е достигнал 901 хил. кв. м, а в строеж са още около 109 хил. кв. м. 52 хил. кв. м са били завършени през миналата година.

„Дълги години не виждахме спекулативно строителство на индустриални площи, но тази и следващата година обемите на очакваните нови площи са завидни“, каза Шекерова. Проектите CTPark Sofia Ring и CTPark East на нидерландско-чешката компания CTP ще донесат 90 хил. кв. м допълнителни площи на пазара. Съществуват и нови нишови проекти около София и Пловдив, които дават допълнителен избор на ползвателите като наематели и купувачи, отбеляза Шекерова. Тенденция в индустриалния сегмент е продажбата и строителството на по-малки обекти.

Наемите на първокласните индустриални и логистични площи са останали стабилни през 2025 г. на ниво от 5,75 евро на кв. м.

Инвестиционният пазар в България е в добра форма и привлича интерес, каза Шекерова и добави, че обемът на инвестиционните сделки през тази година ще е близък до миналогодишния. В София инвестиционният интерес ще остане стабилен през следващите години, а Пловдив, Варна и Бургас също отчитат засилена активност, каза Веселина Спасова.

Все пак от CBRE са умерени оптимисти за пазара през следващите 10-12 месеца поради сложната геополитическа обстановка, несигурността на световните пазари и промените в политиките в Северна Америка, които се случват за една нощ.

Ниски лихви по ипотечните кредити и предвидимост в корпоративното кредитиране

През 2025 г. България остана на второ място в ЕС по най-ниски лихви по жилищните заеми със средно ниво от 2,5%. Очаква се тези лихвени нива да се запазят в краткосрочен план, съобщи Пламена Тотева, директор пазар „Ипотечни кредити“ в Банка ДСК.

„Продължихме да използваме среден референтен лихвен процент при ритейл кредитирането, базиран на средната лихва по депозитите в евро. Преди той се базираше на средната лихва по депозитите в лева, но разликата между тях е едва 0,01% и това гарантира, че ще останем свидетели на ниски лихви по ипотечните кредити“, отбеляза тя.

Отделно от това българската банкова система е ликвидна, силно капитализирана и ефективна, а след приемането на еврото се освободи допълнителна ликвидност, тъй като минималните задължителни резерви за банките намаляха от 12% на 1%.

Тотева отчете положителна тенденция и при корпоративното кредитиране, като делъг на отпуснатите заеми за строителство през последните години се е увеличил почти двойно до 6% от общите кредити в банковата система. „Банките имат интерес да финансират строителния сектор“, каза Тотева.

След Covid пандемията, средната лихва по корпоративните заеми у нас е близо до нивата в еврозоната и това според нея дава предмидимост, тъй като според прогнозите на ЕЦБ до края на тази година не се очаква повишаване на основната лихва. „Очакваме да продължим да имаме предвидимост на сегашните лихвени нива“, коментира Тотева.

ДСК прогнозира стабилна икономика през 2026 г. с ръст на БВП от 3%, ниска безработица от 3,5%, номинален ръст на заплатите от 10% и по-ниска инфлация от 3,8%. Увеличените доходи ще подкрепят покупателната способност и ще се отразят на цените на жилищата, като банката те да нараснат и през тази година средно с 9,7% за страната и с 12,7% за София.

(Продължава на следващата страница)