Офис клас А у нас не е задължително клас А навсякъде по света

„Офис сграда клас А в София не означава задължително клас А навсякъде по света”, каза Ралф Холанд, управител на Forton International по време на дискусия за развитието на пазара на офиси в София, Букурещ и Белград в рамките на двудневната конференция за недвижими имоти BalRec, която се провежда в столицата.

Участниците в дискусията се обединиха около мнението, че висококачествените офис площи в столицата далеч не са достатъчно, за да отговорят на търсенето, както и че е нужна също и добра инфраструктура и правилно управление на имота (property management), за да бъде наречена една бизнес сграда клас А.

„След присъединяването на страната към ЕС и заради свободното движение на компании нивото на търсене се повишава и пазарът на офис площи ще стане ключов фактор за движението на целия пазар”, каза Джони Дънфорд, Регионален мениджър на DTZ. По думите му в момента търсенето в региона изпреварва наличните площи.

Наличните офис площи клас А и Б в столицата са 546 500 кв. м, като очакванията са в близко бъдеще на практика те да се удвоят, припомни Атанас Гаров от Colliers. През ноември миналата година от Forton International прогнозираха, че през 2007 г. у нас ще бъдат предложени около 500 хил. кв. м.

В Букурещ наличните офис площи клас А и Б са 430 хил. кв. м, а в Белград – 270 хил. кв .м, като очакванията в сръбската столица са за нови 87 хил. кв. м през тази година, стана ясно от изнесени данни в рамките на дискусията.

Средното ниво на ненаети офис площи в Букурещ е 0%, в София – 5%, а в Белград – 11,7%, сочат още данните.

„Офисите са и ключов фактор при набирането и задържането на персонал, затова работодателите ще трябва да му обръщат все по-голямо внимание”, допълни Дънфорд. Според него върху развитието на офис сектора тепърва ще окажат влияние и т. нар. „домашни инвеститори” - големите местни компании, които засега не участват твърде активно на пазара.

Търсенето в Румъния се формира предимно от компании в сферата на телекомуникациите, банкирането и фармацевтичната индустрия, които търсят офис площи както в центъра на Букурещ, така и в покрайнините за back offices, даде пример Дънфорд.

Нивото в сектора се повишава и от двете страни – и от инвеститорска, и от клиентска и скоро ще има сгради с много високо качество и по-развит пазар, коментира Елица Панайотова, изпълнителен директор на Alfa Developments.