Пазарът в Испания е пренаситен с над 1 млн. нови жилища

Испанските предприемачи са завършили 2008 година с наличност от 1,05 млн. новопостроени жилища, сочи проучване на професор Хосе Гарсия-Монталбо от университета Pompeu Fabra в Барселона. На базата на средния темп на продажби за миналата година ще трябват над 3 години, за да се реализира този инвентар от непродадени нови имоти.

Излишъкът варира значително между районите. Излишният инвентар в Мадрид, където предприемачите по-бързо реагираха на забавящото се търсене, ще отнеме 2,2 години, за да се продаде, спрямо над 5 години в Каталуния, където предлагането продължава да расте, докато темпът на продажби бързо пада.

Свръхпредлагането в Испания вероятно ще се окаже по-голям проблем, отколкото се предполага в проучването, коментира Spanish Property Insight. Данните обхващат само инвентара от имоти, които се държат от строителни предприемачи, без да са включени придобитите нови жилища с цел инвестиция. Според някои изчисления между 30% и 40% от всички продадени имоти по време на бума са купени от инвеститори и много от тях сега са опитват да ги продадат.

Според Гарсия-Монталбо цените трябва да паднат с “между 40% и 50%” спрямо пиковите си нива от първата половина на 2008 г., за се върне степента на достъпност на жилищата до средните стойности в дългосрочен план. Ако се приеме, че цените на имотите в страната вече са се понижили с 20% от пика си, това означава, че трябва да паднат с още до 30%.