Накъде ще поемат цените на жилищата в Европа?

Бъдещото развитие на цените на жилищата на кръстопът

Цените на жилищата са движени от икономическата ситуация, така че се намират на кръстопът, отбелязва Scope. Макар че преките последици от пандемията може да имат само краткосрочно въздействие върху цените на жилищата, индиректните последици може да променят цените в дългосрочен план. Ако световната икономика страда повече и по-дълго от очакванията, това ще се отрази на националните жилищни пазари.

Scope прогнозира възстановяване на икономиката на еврозоната през 2021 г. с ръст от 5,6%. Той обаче следва рязък спад от 5,9% през 2020 г., най-голямото глобално свиване след Втората световна война.

Развитието на цените на жилищата ще бъде силно повлияно от последиците от растящата безработица, движена вероятно от нараснал брой фалити в сегмента на корпорациите и малките и средни предприятия. В базовия си сценарий Scope очаква безработицата да нарасне с 0,9% през 2020 г. до 8,5% и да достигне 9,4% през 2021 г.

Увеличаване на фалитите може да превърне настоящите мораториуми в трайни провизии за банките и да наложи свиване на кредитирането, което в крайна сметка ще се отрази и на купувачите на жилища, а следователно ще повлияе и на бъдещи развития на цените на жилищата.

Преди пандемията цените на жилищата в повечето европейски страни вече достигаха устойчивите си лимити. Трайната подкрепа и разхлабването на макропруденциалните мерки, както и средата на ниски лихви помагат на икономиката.

Но те може да имат нежелани последици за европейския жилищен пазар, тъй като може да стимулират растежа отвъд устойчивите нива. Колкото по-дълго продължи пандемията, толкова по-голям е рискът от регионални корекции. Той става още по-голям, ако очакванията за бързо възстановяване не се сбъднат, а фалитите и безработицата започнат да влияят върху целевите групи на жилищния пазар, отбелязва Scope.