Икономическата несигурност не спира ръста на цените на ски хижите в Европа

Цените на ски хижите в Европа са нараснали средно с 4,4% в 12-те месеца до края на юни тази година. Без да се включват пандемичните години, това е най-силният ръст от 2014 г. насам, сочат данни на консултантската компания Knight Frank, включени в доклада ѝ Ski Property Report 2024.

Индексът на ски имотите на компанията показва, че швейцарските курорти оглавяват класацията за втора поредна година, като три немскоезични курорта – Клостерс (16%), Давос (13%) и Андермат (9%) заемат първите три места. Острият недостиг на наличности и подобряването на инфраструктурата във всички курорти тласкат цените нагоре.

Шамони (7%) запазва титлата си на най-добре представящия се курорт във Френските Алпи, истински целогодишен курорт, чието население нараства от 10 хил. на 130 хил. души в разгара на сезона. Курортът привлича разнообразни групи – от скиори до любители на планинското колоездене, и има натоварен календар със спортни събития, които също привличат търсене от инвеститори.

През 2023 г. в Алпите се очертават две тенденции – курортите с голяма надморска височина като Сейнт Мориц, Вал д’Изер, Куршевел и целогодишните курорти като Шамони и Вербиер се представят по-добре от останалите. Купувачите отдават приоритет или на курорти със сигурен сняг и по-дълги ски сезони, или се насочват към локации, които предлагат по-широк микс от ски и други дейности, както и към по-оживени курорти през летните месеци.

„Породеният от пандемията алпийски минибум приключва постепенно, а не ударно, тъй като ограниченото предлагане поддържа цените стабилни на повечето пазари“, коментира Кейт Евърет-Алън, ръководител на глобалните жилищни анализи в Knight Frank. „В три ключови френски курорта обявите са намалели средно с 56% спрямо преди пандемията на фона на силно търсене“, допълва тя.

Според нея има ясни предизвикателства в бъдеще за ски курортите – не само климатичните промени, а и нуждата от модернизиране на инфраструктурата и строгите градоустройствени правила. „Но пазарът се развива, привличайки купувачи от все по-далеч – Азия и Близкия изток, и от Южна Европа, тъй като горещите вълни през последно време карат някои купувачи на второ жилище да се насочват на север“, отбелязва Евърет-Алън.

В рамките на Ski Property Report Knight Frank е подготвила второто си годишно допитване за нагласите към алпийските жилища, което представлява мненията на над 320 клиенти на компанията в 34 страни и територии. Сред анкетираните са собственици на съществуващи жилища, бъдещи купувачи и хора със страст към планините.

Ключови изводи:

Мотивите на купувачите се различават. Делът на купувачите, които искат дом само за ски, и на тези, които искат жилище, само за да се наслаждават на планината, нараства на годишна база.

72% от участниците в допитването казват, че устойчивостта на ски курорта влияе на решението им къде да купят имот.

52% от анкетираните търсят втори дом, който смятат да отдават под наем, това е ръст спрямо 48 на сто миналата година.

78% от отговорилите казват, че енергийната ефективност на дома е важна или много важна за тях, но само 28 на сто са склонни да платят повече за такова жилище.

60% от участниците в допитването очакват цените на алпийските имоти да нарастват през идните 12 месеца.

39% от бъдещите купувачи казват, че кризата с издръжката на живот е повлияла на бюджета, който ще заделят за алпийски дом.