Все повече нюйоркчани получават, а не купуват жилищата си

В Ню Йорк недвижимите имоти все повече са нещо, което хората наследяват, а не купуват, пише Bloomberg.

Делът на продажбите на жилища в Манхатън с участието на тръст – предпочитан инструмент за предаване на богатство, е нараснал до 28% миналата година спрямо 17 на сто преди три години, сочат данни на компанията за имотни анализи Attom.

Зад тази тенденция стои комбинация от фактори, включително космическите цени, променящите се данъчни закони и закони за прозрачността и първите вълни от предаването на богатство за сто трилиона долара. Разбира се, не всички бенефициенти са децата, но брокери и консултанти в областта на богатството твърдят, че основно родители използват тръстовете, за да платят сметките за жилищата на децата си били те едностаен апартамент или трофеен мезонет в Реда на милиардерите.

„Трудно е да си натрупал сам богатството си и да купиш имот без предавано през поколенията богатство“, казва Питър Зайцеф, брокер на недвижими имоти, който преди време помогнал на клиент да купи апартамент за 4 млн. долара за сина му, използвайки тръст. „Трябва да печелиш или да имаш много пари, за да бъдеш тук“, допълва той.

През 2024 г. средните продажни цени в Махнатън са нараснали до 1,1 млн. долара, а продажбите изцяло в брой са съставлявали над 60% от общия брой на сделките, сочат данни на компанията за имотни оценки Miller Samuel.

На пазар като този може да е трудно за много жители на Ню Йорк да купят имот, особено с високите лихви по ипотечните кредити и рекордните цени на наемите, които намаляват спестяванията. Дори лекари, които получават 350 хил. долара, трудно може да си позволят жилище в района на Ню Йорк. А с по-малко купувачи, които са спечелели сами богатството си, на пазара ултрабогатите съставляват по-голям дял от купувачите.

Франсис Кацен, брокер на луксозни имоти в Douglas Elliman, казва, че 60% от продажбите ѝ миналата година са включвали родители, които купуват имоти за децата си, а близо 40% от тях използвали тръст.

„Тези клиенти искат да избегнат данъчни усложнения с покупката си и да бъдат дискретни с разходите си“, отбелязва Кацен.

Тръстът може да помогне на семейство да намали или избегне имотни данъци, когато един човек почине, а това може да ограничи съобразяването с правилата за данъци върху подаръци. Много семейства се насочват към тръстове, за да си осигурят по-високи изключения от данъци върху подаръци и недвижими имоти, приети по време на първата администрация на Доналд Тръмп. Освен това тръстовете могат да предложат известна анонимност за разлика от дружествата с ограничена отговорност, които изискат имената да бъдат разкрити след законодателните ограничения през последно време, казва Джонатан Милър, президент и главен изпълнителен директор на Miller Samuel.

Откакто губернаторът Кати Хоукъл подписа поправка на Закона за прозрачността на дружествата с ограничена отговорност миналата година, Зайцеф отчита масово преминаване на клиенти с високо нетно богатство към тръстови покупки. Подобно на дружеството с ограничена отговорност тръстът може да предпази имот от кредитори, съдебни дела и дори споразумения за развод, което ги прави привлекателни за собственици на бизнес и други професионалисти с висока задлъжнялост. Но основната разлика е, че тръстът обичайно назначава бенефициент и целта му е да планира имуществото, докато дружеството с ограничена отговорност е по-просто казано бизнес дружество.

Освен това експерти очакват бумът на тръстовете да продължи, тъй като още богати представители на бейби бум поколението предават имуществото си, казва Чейс Хортън, старши анализатор в Cerulli Associates.

В Ню Йорк живеят около 350 хил. милионери и броят им продължава да нараства. И следващото поколение наследници казва, че луксозните имоти са на първо мято в списъка им с желания, отбелязва консултантската компания Knight Frank. Промяната вече може да бъде видяна в луксозни квартали в центъра, където средните продажни цени на апартаментите са достигали над 3 млн. долара миналата година, сочат данни на агенцията за недвижими имоти Douglas Elliman. Всъщност, една трета от апартаментите, купени чрез тръстове през 2024 г., са се намирали в луксозни части на Манхатън, включително Сохо, Трибека и Уест Вилидж, сочат данните на Attom.

„В райони като Уест Вилидж преди само по-възрастните хора бяха богати. Сега там живеят 20-годишни младежи, чиито родители са им купили дом“, отбелязва Зайцеф.