Д. Грозева: Пазарът на жилища стартира годината забележително

За тенденциите на пазара на жилища в началото на 2015 г. разговаряме с Даниела Грозева от агенция за имоти "Веда корект", член на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти".

Г-жо Грозева, как стартира годината за жилищния пазар на фона на политическите събития и ситуацията с КТБ?

Пазарът стартира забележително, бих казала, с доста сериозно търсене най-вече на жилищни имоти за инвестиция. Качествени имоти с добра локация и съответно по-висока цена, които  се бяха позастояли на пазара, си намериха купувачи.

Търсят се функционални имоти, обзаведени и готови за отдаване под наем, с хубаво местоположение и се чувства много липсата на качествени жилища.

Появи се и нова вълна в покупката на имоти - платформа за групово финансиране  на имоти. Инвеститорите получават дял от проекта/имота/имотите, тоест стават един вид акционери и при успешната реализация на имот получават дивиденти от реализираните приходи. Търсят се имоти с централна локация на добри цени, реагира се веднага, ако имотът си заслужава.

Това представлява нещо като т.н. краудфъндинг- начин за набавяне на финансови средства от повече хора,  които участват с малки суми. Едно от най-големите предимства на този тип платформи е възможността на инвеститорите да намерят реализация, да завъртят част от своите налични пари, без да е необходимо да рискуват всичките си средства.

Кои са най-желаните локации и в какви ценови диапазони се движат предпочитанията на купувачите?

Най-желани остават южните райони на София и центъра, както и Лозенец. Що се отнася до цените, в центъра – 80-150 хил. евро, в южните райони – жилища около 50-60 хил. евро, до 80 хил. евро. Има леко повишение на цените, но не бих казала, че е кой знае какво. Вече не се търсят най-евтините имоти, а локация и качество. Има и възстановяване на сделките, финансирани с кредит, но има и много кешови сделки.

Наблюдава се и възстановяване на интереса към сделките „на зелено“. Какви гаранции обаче търсят клиентите, че няма да останат излъгани в очакванията си?

Клиентите търсят плащане на определен етап от строителството като гаранция, че ангажиментите на строителите ще бъдат изпълнени. По-голямата част от сумата се плаща при издаване на Акт 16. Има строители, които предлагат гъвкави схеми на плащане, има фирми, които са добре познати на пазара, клиентите им имат доверие и капарират буквално на изкоп.

Балансираха ли се вече очакванията на продавачите и купувачите?

Продавачите обикновено смятат, че търсенето ще доведе до ръст на цената на имотите, а това не е точно така.

Как очаквате да се движат цените в следващата година?

Смятам, че ще останат сравнително стабилни без покачвания и сътресения.