Българските инвеститори доминират на вътрешния пазар на имоти

„Чуждестранните инвеститори, които преобладаваха до края на 2008 г., купуваха на пикови цени и то не само в България. Когато приходите от имотите и съответно цените им намаляха вследствие на рецесията в почти всички европейски страни, те трябваше да ограничат дейността си в Югоизточна Европа. Част от тях решиха да излязат от България, а интересът на останалите се насочи към по-големите и ликвидни пазари“, допълва тя.

„От друга страна, българските инвеститори са тези, които познават добре средата за бизнес и имат необходимия опит да управляват рисковете, а и които се възползват от по-ниските цени и купуват“, заключава Лашова.

Хотелският сектор привлича най-голям интерес на пазара на инвестиционни имоти за последните 11 години, за които Forton разполага със сравними данни. „Все пак следва да имаме предвид, че пазарът е силно ограничен, че сделките са единични и че всяка по-голяма транзакция значително променя цялостната картина“, казва Михаела Лашова.

„Хотелите от висок клас в София са малко, а сравнително нови, наскоро обновени и добре работещи почти няма. Те излизат на пазара изключително рядко, което обяснява силния интерес на инвеститорите“, допълва изпълнителният директор на Forton.

Според Михаела Лашова има три общи причини за продажба на инвестиционни имоти. „Някои от собствениците са мотивирани от това, че не могат да постигнат достатъчно високи норми на печалба. За други съответните активи вече не са в инвестиционната им стратегия. В голяма част от случаите текущите приходи не са достатъчно за обслужването на заемите, с които са финансирани инвестициите по време на бума“, казва тя.

Очакваното ускорение на икономическия растеж през 2014 г. би бил факторът, който да спомогне за ръста на инвестициите в имоти и да върне чуждестранните инвеститори на българския пазар. „За разлика от бума на сделките и цените в периода 2006-2008 г., сега България може да им предложи достатъчен избор от качествени активи, отдадени под наем на разумни нива и мащаб, така че да инвестират успешно“, коментира Лашова.

България има потенциал да привлече чужди инвеститори и с атрактивните нива на доходност от инвестициите в първокласни имоти – едни от най-високите в Централна и Източна Европа. За отдадени под наем офис площи в София например очакваното ниво е 9,5% срещу 6,5% за аналогични обекти в Прага или Варшава и 8,5% в Букурещ.

„Възстановяването на европейската и българската икономики ще насърчи инвеститорите отново да поемат риск в търсене на по-висока възвръщаемост. Това е основание да се надяваме да видим повече сделки през следващата година“, казва Михаела Лашова.