Динамиката на пазара на офиси, хотели и търговски площи - накъде след кризата?

Същевременно участниците в конференцията се обединиха около мнението, че наемателите все повече търсят качеството и са склонни да платят по-висока цена, стига да разполагат с достатъчно удобства за служителите.

Като най-перспективен район експертите откроиха бул. “България” в столицата – район с развита инфраструктура и предлагане в широк ценови спектър. Атрактивни за наемателите в София са още офисите по протежение на Цариградско шосе и бул. Драган Цанков. Като перспективен район се очертава този около летището в София.

Търговски площи

Пазарът на търговски площи продължава да се развива динамично след паузата заради кризата. В София се очакват три нови мола, които да отворят врати догодина. Преди дни беше обявено и строителството на четвърти мол в Бургас – шампионът на България по разпределение на модерни търговски площи на 1 000 души население – над 470 кв. м.

Според Боряна Пенева, мениджър търговски площи в Colliers International, оценката на предприемачите за запълняемост на новите проекти е реалистична на фона на икономическата криза и политическата ситуация. По думите й два от новите проекти в София (Plaza West и Mega Mall в Люлин, които в момента са в строителство) са в западната част на града, където няма друга конкуренция. Третият – молът до ИКЕА, пък е със съвсем различна концепция – крайградски търговски център, който има потенциал да привлича клиенти и от други градове.

Пенева все пак призна, че пазарът е труден и това се отчита от всички. Росен Генев, мениджър търговски площи във Forton, допълни, че е имало и много въпросителни пред някои проекти. През последните месеци обаче търсенето от търговците на площи в моловете е по-засилено, особено от международните вериги, които залагат на агресивна експанзия.

Международните модни брандове се ориентират и към водещите търговски улици, особено Витошка, допълни Генев. Трудно е обаче да се намерят помещения – изискванията им са за магазини с площ от поне 1 000 кв. м.

Адина Уелш, изпълнителен директор на Raiffeisen Property Management, посочи, че заради засилената конкуренция потребителите все повече ще се насочват към търговските центрове с идентичност, които предлагат по-интересно преживяване по време на пазаруване. Тя подчерта, че има нужда от “свежа кръв, нова енергия” на пазара, за да се стимулира креативността и да се насърчава емоцията у потребителите.

От другата страна обаче стои стабилността на пазара на труда и увереността в бъдещето, посочи Уелш.

Участниците в конференцията се обединиха около мнението, че добрият микс от наематели и развлечения е ключов за успеха на всеки търговски център.

Хотелите – светли перспективи

Според Антония Маврова, старши сътрудник във Wolf Theiss, в туристическия сектор у нас няма сериозно присъствие на чужди инвеститори и пазарът има потенциал.

Според Веселин Данев, директор на “Сигма Кепитъл”, и Лъчезар Тодоров, управител на Terra Tour Service, липсата на държавна стратегия и политика в туристическия сектор обуславя липсата на чуждестранни инвестиции. Двамата подчертаха, че е необходимо да се изгради липсващата инфраструктура, както и да се създадат нормални условия за работа на коректните инвеститори, които не са в сивия сектор на икономиката.

Туристическият сектор обаче е засегнат от повсеместно неплащане на данъците. Това се предполага и от статистиката за реализираните нощувки, съпоставени с отчетените приходи.

Участниците в конференцията смятат, че морският и планинският туризъм трябва да останат водещи, но за балансирането на туристическия сектор е необходимо да се развиват и останалите сегменти. Това ще удължи значително сезона и ще доведе до ръст и на приходите от туризъм.

Що се отнася до инвестициите, има място и за изграждане на нови големи проекти, и за подобряването на съществуващи такива. Чуждите инвеститори обаче, според експертите, са привлечени най-вече от пазара в София. В морските и зимните курорти в момента се продават доста “лоши” активи, които не са стопанисвани и не са привлекателни за големите инвеститори.