Кои лоши практики намират почва на българския имотен пазар

Нужно е да се въведе регистриране на предварителните договори за покупко-продажба на недвижими имоти – така целият процес на сделката ще стане видим за абсолютно всички. Това заяви Николай Господинов, собственик и управител на iBrokers, в предаването „ИмоТиТе“ на Bloomberg TV Bulgaria.

Основна тема на разговора бяха нелоялните практики на имотния пазар и възможните решения.

„Преди години за кратко беше въведена такава практика [за регистриране], но тя проработи „двайсетина дни“, докато и политици, и представители на строителния бранш, а и други лица не са се възпротивили, припомни мениджърът на компанията.

Той обясни, че в края на юли 2014 г. Министерският съвет прие промени в Правилника за вписванията, с който се въведе възможността при искане на една от страните да бъдат вписвани предварителните договори за прехвърляне или учредяване на вещни права върху недвижими имоти. Текстът влезе в сила в началото на август, но в края на октомври същата година бе отменен с постановление на правителството.

„Процесът на правене на имотна сделка в България е изключително рисков за абсолютно всички участници. В страната е масова практика да се прави авансово плащане (капаро), което постъпва директно в сметката на продавача. Това се прави в Африка, но не и в други държави“, коментира Николай Господинов.

Той поясни, че предварителното плащане трябва да постъпи в доверителна сметка – банкова или нотариална, и когато всичко е наред, парите се освобождават. „При нас нещата са различни: в 60-70% от случаите в предварителния договор пише едно, при нотариуса – друго, и това кара всички участници на имотния пазар да се адаптират“, отбеляза имотният експерт.

По думите му затова има различни видове ипотеки, от които може да се разбере каква е била сделката. За пример той даде констатирана двойна разлика в декларираните цени на идентични имоти в една и съща сграда, които всъщност са еднакви, но „просто някой някъде е минал „под радара“.

Николай Господинов определи като лоша практика и тежките неустойки при неизправна страна по договора. Според него сумите са огромни – достигат двоен размер на капарото, а „в процеса могат да се случат много неща“. Той уточни, че в документацията по сделката има развитие, но има рискове от разплащане, срокове и много неясноти в процеса.

Експертът е категоричен, че тези неустойки трябва да са много по-малки, ако сделките се правят както в „белите държави“.

Защо 2025 е „прекрасна година“ за жилищния пазар? Кои са лошите практики при покупка на жилища тип „ново строителство“? Защо често брокерите ги няма на пазара на ново строителство? За какво трябва да следят купувачите? Трябва ли да има специален закон за посредническите услуги при сделки с имоти? Спазва ли се  Етичният кодекс на бранша? Задължително ли е купувачите да ползват адвокат и брокер?

Материалът не е повод за инвестиционно решение!

Вижте целия коментар във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.