Жилищният пазар може да бъде катализиран от българи, завръщащи се чужбина

Обемът от вписани сделки с жилища в България вероятно ще намалее през първите шест-осем месеца на 2026 г. Това вероятно ще забави двуцифрения ръст на цените през последните две-три години, но в сегашното положение, при липса на геополитически проблеми в региона или драматични политически събития в страната, вероятността за спад на цените е равна почти на нула. Това коментира Добромир Ганев, консултант по недвижими имоти и анализатор в Komfort & Foros Brokers, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Той очаква цените на жилищата у нас да нараснат средно с 5% до 10% през тази година, но отбеляза, че съществуват различни хипотези за пазара. Някои от тях включват вероятност жилищният пазар отново да бъде катализиран от българи, които се завръщат от чужбина, и от чужденци, които през следващите месеци може да имат интерес да придобият собственост в страната ни. „Това се е случвало в някои страни от Източна Европа, които са станали членове на еврозоната“, отбеляза Ганев.

„Повечето фактори, които действат на пазара, не са се изменили. Единствената промяна е свързана с отпадането на един нерационален фактор – очакването за влизането на България в еврозоната. Той престана да действа от 1 януари 2026 г.“ Този фактор досега беше причина за авансови покупки, които през последните две-три години бяха в основата на ръста на сделките в големите градове, най-вече в София. Там за деветмесечието на 2025 г. вписаните сделки с имоти са нараснали с 14-15%. 

Повечето потребители предпочитат ново жилище с разрешение за ползване, извършени довършителни дейности, обзаведено и оборудвано, но такива трудно се намират, коментира гостът.

Евростат и националната статистика показват 2/3 вторичен пазар и 1/3 ново строителство, отчете събеседникът. Той очаква при намалялото новозапочнато строителство в големите градове балансът между покупки на вторичния пазар и на ново строителство да се запази.

Кои са най-активните групи купувачи на жилища в България? Покупките за собствени нужди или за инвестиция преобладават? Може ли да се очаква навлизането на големи чуждестранни инвеститори на пазара у нас след приемането на еврото?

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.