Има ли балон на жилищния пазар у нас?

Даниела Иванова съобщи, че през последната година Пощенска банка отчита ръст от 20% на жилищното кредитиране в София и големите градове. Столицата продължава да е основен двигател на ипотечния пазар, като над 50% от отпуснатите от банката жилищни кредити са за финансиране на покупка на жилище в града. Останалите големи градове обаче започват да увеличават дела си и пазарът се насочва към равновесие, изтъкна Иванова.

Средният размер на кредитите в София е с 20% по-голям от този в страната, но през последната година и в останалите големи градове в страната вече се продават имоти на цени, равни на софийските, каза Иванова.

Андонов посочи още, че средната доходност от наем на жилищен имот е 15% и към момента няма друг актив у нас, който да расте толкова бързо. Жилища

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group

През последните пет години спестяванията растат по-бързо от кредитите, сочат още представените от експерта данни. Депозитите са нараснали с над 20 млрд. лв. през последните пет години, докато при кредитите увеличението е с 10-12 млрд. лв.

Друга причина за устойчивия ръст на цените на жилищата у нас е нуждата на хората да живеят по-комфортно, смята Андонов. Българите разполагат средно с 1,2 стаи при средно 1,7 в ЕС. По отношение на площта у нас на човек се падат средно 25 кв. м при средно 43 кв. м в ЕС. Над 40% от българите живеят в пренаселени жилища при средно 17% в ЕС, като при хората между 25 и 29 години, които според Андонов са сред основните купувачи на жилища у нас, 55% живеят в пренаселен дом.

Кой купува и какво се търси?

Купуват се основно монолитни и големи имоти, като само през миналата година средната площ на имотите, купувани от клиенти на Пощенска банка, се е увеличила със 17%, каза Иванова. Над 60% от закупените жилища са с три или повече спални, увеличава се и делът на закупените къщи около София, като през 2021 г. ръстът на покупките на къщи е с 40%.

„Техните очаквания са банките да са модерни и да стигат бързо до тях, за да не им се налага да отделят твърде дълго време“, изтъкна Иванова. За тази цел Пощенска банка е създала онлайн център за жилищно кредитиране, който дава възможност за онлайн консултация от експерт на банката, като по време на консултацията клиентът има възможност да кандидатства за жилищен кредит и да получи одобрение. „Това се оказа удобно решение за младите хора. Конвенционалните канали все още са с много по-голям пазарен дял, но виждаме, че този канал също е добре оценен от нашите клиенти“, каза Иванова.