Дубайски строителни компании със свръхпечалба у дома поглеждат към Сидни и Маями

Строителните компании в Дубай се разширяват в чужбина в търсене на растеж, което им помага да използват натрупаните парични средства и им осигурява резерв в случай на евентуално забавяне на икономиката на страната, пише Bloomberg.

Sobha Realty, строителна компания в Дубаай, собственост на индийски магнат, се готви да построи около 800 еднофамилни къщи в Далас като част от по-широка експанзия в САЩ. Компанията, която спечели милиарди от продажбата на апартаменти и къщи в близост до най-високата кула в света в Дубай, също така планира експанзия в Австралия и Великобритания.

„Като група с толкова мащабна дейност за нас е логично да инвестираме капитал в различни региони по света вместо да влагаме целия капитал в един регион“, коментира управляващият директор Франсис Алфред в интервю за Bloomberg в офиса му в Дубай. „Това е въпрос на диверсификация“, допълва той.

Някои големи строителни компании в Обединените арабски емирства вече строят близо до дома си в други части на Близкия изток и на субконтинента. Сега дори по-малки частни фирми се интересуват от пазари в далечни страни като САЩ, Канада, Австралия и Европа.

Търсенето на имоти в Дубай е в разцвет от 2020 г. насам благодарение на мерките на правителството за справяне с пандемията и либералните визови политики. Според консултантската компания Knight Frank притокът на чуждестранни купувачи и на чужденци, които пристигат в Дубай, е допринесъл за повишаване на цените на жилищата с над 70% през последните четири години. Макар че пазарът продължи да бележи ръст през второто тримесечие, съществува и необходимост от предпазване срещу евентуално забавяне след дългия строителен бум.

Междувременно неотдавнашният конфликт между Израел и Иран също напомни за геополитическия риск, който съществува в Близкия изток.

Експанзията в чужбина „показва зрелостта на местния пазар и на местните предприемачи“, коментира Матю Майерс, доцент в университета Heriot-Watt University в Дубай. „Когато една компания се разраства, тя трябва да се диверсифицира, за да продължи да расте, особено когато вижда, че пазарът в Дубай започва да се насища с много строителни проекти в процес на осъществяване“, допълва той.

Sobha, която вече строи над 26 хил. жилища в Дубай, води преговори и за придобиване на терен в Остин и Хюстън. В началото на тази година компанията премести екип в Австралия и сега е напът да сключи споразумение за съвместно дружество с местна фирма, казва Алфред.

Конкурентът ѝ Damac Properties строи кула в залива Бискейн, Маями, както и проект на Малдивите. Дубайската компания Samana Developers купи три острова на Малдивите, за да построи луксозен комплекс на стойност 600 млн. долара. Arada Developments, частна строителна компания с централа в Шарджа, се разширява в Австралия с планове да построи 2500 жилища, като същевременно проучва възможности за строителство в Лондон.

Строителните компании се сблъскват с редица рискове на тези чуждестранни пазари, включително бюрокрация, недостиг на служители и по-строги регулации.

На много западни пазари публичните изслушвания, на които се чуват мнения на местни жители и други заинтересовани страни, могат да забавят или провалят даден проект, тъй като кварталите преценяват въздействието от увеличените задръствания или влиянието върху достъпността. Затова одобрението на проекти от страна на правителството често отнема много повече време, отколкото в ОАЕ, където хората по принцип нямат право на глас по отношение на това, което се строи около домовете им.

Имотните компании често трябва да наемат опитни ръководители, които знаят как да се справят с местните одобрения или да развиват местни партньорства в чужбина.

Emaar Properties, която построи най-високата кула в Дубай, купи американската компания за жилищно строителство John Laing Homes през 2006 г. за около 1 млрд. долара, като се опита да навлезе на американския пазар. Компанията беше принудена да се откаже от тази инвестиция, когато настъпи финансовата криза. Оттогава тя се съсредоточи върху разширяването си в Близкия изток и на субконтинента.

Новата международна експанзия е подхранена от свръхпечалбите, които имотните компании реализираха благодарение на многогодишния бум на пазара в Дубай. Sobha например очаква продажбите през тази година на достигнат 30 млрд. дирхама (8,2 млрд. долара) спрямо 1 млрд. дирхама през 2019 г. Arada предвижда, че приходите ѝ от продажби през 2025 г. ще достигнат 15 млрд. дирхама в ОАЕ спрямо 6 млрд. дирхама през 2024 г.

Недостигът на жилища в щатите от Слънчевия пояс в Америка, както и в Австралия и Европа, е добра възможност за строителните компании, които се стремят към стабилно търсене на зрял пазар. В САЩ имаше ръст на цените на жилищата след пандемията. Междувременно жилищата в Австралия са сред най-скъпите в развитите страни, а наемите са на рекордни нива.

Arada, която изгражда проект за 9,5 млрд. долара близо до Дубай, наречен Aljada, купи шест парцела в Сидни и Голд Коуст. Досега компанията е получила одобрения за три от своите проекти в Австралия, а останалите са в етап на проектиране, заяви главният изпълнителен директор Ахмед Алхошаиби.

„Недвижимите имоти са цикличен бизнес и трябва да се очакват спадове, които винаги ще бъдат глобални като през 2008 г. или по време на пандемията. Ще има локализирани спадове по различни причини, така че ако оперирате на няколко пазара, това ви позволява да балансирате, когато един пазар спада, а друг се покачва, отбеляза той.

Дубай не е единственият. Dar Global, партньор на президента Доналд Тръмп в няколко луксозни проекта в Близкия изток, откри офис в Ню Йорк, като целта ѝ е да се разшири за първи път на американския имотен пазар. Фирмата е наела петима души, включително двама анализатори и трима търговци, съобщи главният изпълнителен директор Зиад Ел Чаар в интервю за Bloomberg.

Но навлизаенто на нови пазари все още е рисковано начинание. Строителната компания Innovo Group с корени в Дубай започна да изгражда два жилищни комплекса в Торонто.

Но навлизането на компанията в Канада не е минало без усложнения. Високият данък за чуждестранните купувачи на имоти и корекцията на пазара засегнаха повечето строителни предприемачи и забавиха дейността.

„Като нов участник на пазара това беше трудна и продължителна част от нашия процес на учене“, казва главният изпълнителен директор Бишой Азми.

Но той все още е оптимист за инвестицията си в Канада в дългосрочен план. „Страната има отлична основа като икономика и като имотен сектор. Това е малка корекция, но тя ще се възстанови и ще има добри перспективи за растеж“, допълва Азми.