София е с най-ниските наеми на офиси и магазини в моловете в региона

София е с най-ниските цени на наемите на офиси и на търговски площи в моловете в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), сочат данни на консултантската компания Colliers International.

Към края на първата половина на годината наемите на първокласни офис площи в столицата достигат средно 16 евро на кв. м, сочат данните на компанията. Това я превръща в единствената столица в региона с цени под 20 евро на квадрат. В Братислава и Букурещ, които са на второ и трето място сред най-евтините дестинации за наемателите на офиси в региона, средните цени достигат съответно 20,50 евро и 22 евро на кв. м.

Най-скъпо е наемането на офиси в Прага и Варшава с равнища на наемите от съответно 30 евро на кв. м и 29 евро на кв. м. В Будапеща средните цени достигат 25,50 евро на квадрат.

София е най-достъпната дестинация в ЦИЕ и за наем на първокласни търговски площи в молове със средна цена от 45 евро на кв. м, по данни на Colliers. Това е значително под равнището в Будапеща и Братислава, които са на второ място в региона по най-ниски наеми в търговските центрове от 70 евро на квадрат. В Букурещ средното равнище достига 75 евро на кв. м.

Най-скъпите дестинации в ЦИЕ за наем на търговски площи в молове отново са Прага и Варшава със средни нива от съответно 145 и 135 евро на кв. м.

На този фон цените на наемите на първокласни логистични площи в София наваксват бързо изоставането си от другите столици в региона, като основен фактор за повишаването на цените в столицата вероятно е много ниският процент на свободните площи. Наемите на логистични имоти достигат средно 5,25% в София и са по-високи от тези в Букурещ, които са на ниво от 4,85 евро на кв. м и почти се изравняват с тези в Будапеща, които са в диапазона 5,25-5,75 евро на квадрат.

Прага е най-скъпата дестинация в региона за наем и на първокласни логистични площи със средни цени от 7,10 евро на кв. м. Във Варшава те са в диапазона 6,25-7 евро на кв. м.

През първата половина на 2025 г. в бизнес имоти в ЦИЕ са инвестирани близо 5,3 млрд. евро, което е ръст с 52% спрямо същия период на миналата година. Чехия и Полша доминират пазара на бизнес имоти в региона, като първата е съставлявала над 40% от общите инвестиции и е привлякла 2,1 млрд. евро. Това е ръст с внушителните 153% на годишна база. На второ място е Полша с обем от 1,7 млрд. евро, който съставлява една трета от общите инвестиции в бизнес имоти в ЦИЕ, въпреки че това представлява лек спад с 4% спрямо първото полугодие на 2024 г.

Румъния също е отбелязала лек спад на инвестициите с 3% спрямо първата половина на миналата година. Но други пазари в ЦИЕ са постигнали значителен годишен ръст от ниски преди това нива – в Словакия инвестициите в бизнес имоти са нараснали с 219%, в Унгария – със 138%, а в България – с 63%, сочат данните на Colliers.

Индустриалните и логистични имоти са водещи в региона

Индустриалните и логистични имоти са си върнали позицията на най-желания клас активи, като са привлекли 32% от общите обеми от инвестиции. С инвестираните 1,7 млрд. евро – над два пъти повече от сумата през същия период на миналата година, секторът се е върнал на водещо място, след като го загуби през 2024 г. Само в Чехия инвестиционният обем е нараснал седемкратно.

ЦИЕ остава привлекателен регион благодарение на конкурентните си разходи за труд и високото качество на работната ръка, посочват от Colliers. Тенденциите за ниършоринг (приближаване на производството до дома – бел. ред.) също стават по-видими, като намаляващото производство на химикали и цветни метали в Германия все повече е компенсирано от по-висок внос от страните от ЦИЕ. Дори изпитващият затруднения автомобилен сектор в Европа е започнал да се възстановява, като производството на пътнически коли в Германия достигна най-високото си средно равнище от шест години насам. Това съживява и веригите за доставки за автомобилния сектор в ЦИЕ.

Ново ускоряване в офис сектора

Офис секторът е на второ място от гледна точка на инвестиционен обем, който е нараснал с 9% на годишна база. След вялата дейност в Унгария и Румъния миналата година и двата пазара са отбелязали значително ускорение през първата половина на 2025 г.

Представянето на сектора се подкрепя от развиващите се работни практики, продължаващото модернизиране на офис сградите и нарастващото внимание към активи, отговарящи на ESG изискванията. Всички тези фактори засилват привлекателността на офисите за инвеститорите в региона, отбелязва Colliers.

Инвестициите в търговски площи леко намаляват след силната 2024 г.

Търговските площи са единственият сегмент, който отчита спад на инвестиционните обеми на годишна база, въпреки че спадът е относително скромен от едва 4%. Той следва особено силна 2024 г., която затруднява надминаването на високата база.

Потреблението на домакинствата оснава ключов двигател на растежа в региона, но променящите се предпочитания на потребителите променят динамиката при търговските площи. Макар че инфлацията се забави, по-ранните и върхови равнища направиха потребителите чувствителни към цените. В същото време упорито високите лихвени проценти насърчават домакинствата да увеличават спестяванията, което на свой ред влияе на поведението при разходите и на по-широките тенденции в търговията на дребно, пише консултантската компания.

Смекчаването на паричната политика подкрепя жилищата

Жилищният сегмент бързо се превръща в основен стълб на инвестиционните стратегии в областта на бизнес имотите. Интересът на инвеститорите нараства към формати като сектора на частни жилища под наем, строителство на жилища с цел отдаване под наем и студентски жилища. В резултат на това секторът отчита забележителен ръст на дейността. Инвестиционните обеми в жилищни бизнес имоти са се увеличили с цели 791% спрямо нивата преди пандемията през 2019 г., което показва структурна промяна в предпочитанията при разпределението на капитала.

Полша се очертава като лидер в региона с привлечени инвестиции от 278 млн. евро в жилищни имоти през първата половина на 2025 г. Това е увеличение със 114% на годишна база. Ускоряването отразява устойчивостта на сектора и по-благоприятната парична политика, коментира Colliers.

Хотелите се очертават като звезден сектор

Хотелският сектор е отбелязал чувствителен ръст през първата половина на 2025 г., като обемът на инвестициите е нараснал четири пъти на годишна база. Чехия е водеща страна в региона, като инвестициите в хотели са надминали тези в офиси и търговски площи. Унгария също се е възползвала от ръст на инвестициите в хотели.

Туристическият и хотелиерският сектор вероятно ще запазят растежа си, подкрепени от нарастващия местен туризъм, увеличаването на чуждестранните посетители, целенасочените рекламни стратегии и по-умерения климат в сравнение с Южна Европа.

Водещ е местният капитал

Както и в предишни години, капиталът от шестте страни от ЦИЕ е бил най-активен през първата половина на 2025 г. Делът му от общия инвестиционен обем достига 54%, като нараства спрямо 44 на сто за 2024 г. Чешкият капитал е бил особено доминиращ, като представлява най-голям дял от обемите в региона.

Макар че други европейски страни са допринесли с дял от 20% в общите инвестиции, регионът на ЦИЕ става все по-привлекателен за капитал от инвеститори извън ЕС. Американските инвестиции са се увеличили с 800 млн. евро, девет пъти над обема през първата половина на 2024 г., благодарение на големи сделки с индустриални, офисни и хотелски имоти.

Притокът на китайски инвестиции също е достигнал най-високото си ниво от 2022 г. със значителни инвестиции в Унгария и Румъния. През първото полугодие на тази година обемът на китайските инвестиции е бил 20 пъти по-висок  в сравнение с цялата 2024 г., което показва нарастващата глобална привлекателност на региона, пише Colliers.