Всичко расте на ипотечния пазар през октомври

По-висока активност от страна на банки и клиенти, повишаване на средния размер на изтеглените ипотечни кредити, ръст на реализираните обеми и 10% повече запитвания в сравнение с тези през септември отчитат от КредитЦентър през октомври. Движение нагоре отбелязва и процентът финансиране, а единственият показател, отбелязал понижение през октомври, е възрастта на кредитополучателите, посочват от консултантската компания.

Ръстът на средния размер, който достигна 36 800 евро за страната, се дължи на засилената активност и на все по-честите покупки на тристайни и по-големи апартаменти. Друга причина е повишеният процент на финансиране, който в някои случаи – за по-ликвидни имоти и при хора със стабилни доходи, достига 80% от цената на имота.

Ръстът на обемите беше стимулиран изцяло от поведението на банките – телевизионните реклами върнаха на пазара част от изчакващите клиенти, които направиха по-детайлно проучване на възможностите за покупка на жилище. Запитванията през октомври са с 10% повече от тези през септември, като 80% от тези потребителите отговарят на условията, поставени от банките.

С ипотечен кредит през октомври са се купували предимно имоти за първо жилище, макар да нараства и процентът на българите, които живеят в чужбина и използват възможността да направят добра инвестиция във време на ниски ценови нива и голямо предлагане. Това най-често са живущи в развитите западни страни като Великобритания.

Всичко това доведе до ръст на основните показатели, но според консултантите е и ясен знак за повишаване на финансовата култура на потребителите в резултат на кризата.

Съотношението евро/лева за страната вече е 80/20 в полза на еврото, като в София, където се реализират и най-голям дял от ипотечните кредити, той достига 90/10.

Младите продължават да бъдат по-активни на пазара на ипотечни кредити. Според агенциите за недвижими имоти пенсионерите са активни на имотния пазар, но основно като продавачи и участници в двойни сделки.

Намаляването на дела на най-големите ипотечни кредити се дължи на активизирането на клиентите в средния ценови сегмент. Тези потребителите търсят имоти на стойност около 50 – 60 хиляди евро.

Все по-активни в желанието си да отпускат ипотечни кредити, банките все още не са готови да финансират закупуването на парцели, тъй като загубата в стойността на този тип собственост продължава да е твърде голяма, а предлагането много голямо. И през октомври почти всички ипотечни кредити са били за покупка на имот, като впечатление с оглед на предстоящия зимен сезон прави появата на кредитиране за строителство и ремонти.

По-високите изисквания на банките по време на кризата извадиха от пазара на ипотечни кредити групата на домакинствата с доход между 750 и 1500 лв. Тези потребители не са активни дори в по-малките градове, тъй като за повечето от тях ангажирането с дългосрочен кредит при ръст на безработицата е изключително рискова постъпка.

Добрата новина на пазара у нас е правилната самооценка, която потребителите се научиха да правят за последните 18 месеца, коментират от компанията. През октомври близо 80% от запитванията за кредит са били реални – т.е. избраните имоти и доказаните доходи са били преценени от самия клиент достатъчно добре, за да може той да получи и одобрение за кредит от банката.

Едва 20% от кредитоискателите са надценили своите възможности за погасяване на месечни вноски или са избрали имоти, за покупката на който нямат достатъчен процент събрани собствени средства. Независимо от оптимизма на пазара и изкушението на по-ниските цени на имотите консултантите съветват да не се опитват действия на ръба на финансовите възможности, като хората е добре да се придържат към правилото не повече от 30% от приходите на домакинството да отиват за погасяване на кредити.

Очакванията са през ноември пазарът да покаже по-високи от настоящите стойности, като е възможно това да бъде и най-силният период за отиващата си година. 

 Разпределение по възрастови групи 

 Срок на изтеглените кредити 

 Дял на финансиране