Метрото диктува строителството на жилища и наема на офиси в София

При наемите отново се отчита най-висок интерес към едностайните и двустайните жилища. Средният им месечен наем най-често е в диапазона 250-300 евро, а сред най-предпочитаните райони си остават Студентски град, Младост, Витоша, Дианабад и Дървеница, а все по-често и обекти, находящи се в близост до Метростанции.

Предлагането на жилищни имоти на територията на град София за второто тримесечие на 2017 г. отчита ръст от 19,75% спрямо аналогичния период на 2016 г. Около 5,25% от продавачите предлагат къщи, а основната група продавачи - 92,75% - апартаменти, а останалите жилищни имоти (ателие, мезонет, етаж от къща) представляват около 2% от общото предлагане.

Най-голямо предлагане се отчита при двустайните жилища (47%), като общо за столицата средната им офертна цена е 1032 евро/кв. м. (ръст от 8,82% спрямо 2016 г.), следвани от тристайните апартаменти (34,75%) със средна офертна цена от 1054 евро/кв. м. (ръст от 5,41%). В дъното на класацията остават многостайните (7,25%) със средна офертна цена от 1110 евро/кв. м. (ръст от 23,8%) и едностайните (около 3,5% от общото предлагане) и средна цена на предлагане от 1026 евро/кв. м. (спад от 0,88%).

Най-активно сред продавачите, е предлагането в кв. Драгалевци (12,5%) със средна офертна цена от 1167 евро/кв. м., следван от Кръстова вада (7,5%) – 1015 евро/кв. м.; Банишора (6%) – 884 евро/кв. м.; Студентски град (5%), Център (4,5%) – 1007  евро/кв. м.; Младост (4%) – 1172 евро/кв. м. и Зоните (4%) – 887 евро/кв. м.

По отношение на наемите се генерира повишено предлагане на двустайни и тристайни жилища с очакван среден месечен наем около 450 евро. Най-активен район на предлагане сред наемодателите на Arco Real Estate –кв. Борово и кв. Лозенец.

Търговски и офис площи

Наличностите на офис площи в България достигнаха близо до 1,8 млн. кв. метра. Главната движеща сила на пазара са големите компании от развиващия се бранш на аутсорсинг индустрията, най вече в секторите на ИТ продуктите и изнесените бизнес процеси и услуги. Тази тенденция до голяма степен определя цените, предпочитаните райони и характеристиките на офисите, като оживлението е по скоро във високия клас А офиси.

Трендът в офис сегмента следва позитивната тенденция, която наблюдаваме при жилищните имоти. Към момента в офис сегмента има 1,6 млн. кв. м. офис площи, като други 340 хил. кв. м. са все още в строеж. Средната цена за кв. м. е от 13 евро, а търсенето е главно от ИТ и аутсорсинг сектора.

Най-бързо развиващите се бизнес зони са около Capital Fort на бул. "Цариградско шосе", на бул. „Тодор Каблешков“, между мол „Парадайс” и болница „Токуда” и около летище София. Голям интерес привлича и новоизградения ТехПарк. При наемането на офис, основни критерии на наемателя остават близостта до Метростанция, възможността за паркиране, близостта до търговски център.