Жилищната криза в Европа се задълбочава с ръст на наемите и все по-пренаселени домове

Жилищният пазар в Европа отново е под натиск – нови данни на компанията Catella Investment Management показват, че средните цени на наемите в 48 от 59 европейски града, включени в проучването ѝ за първото тримесечие на тази година, са нараснали с 2,4%, съобщава онлайн изданието Europe-re.com.

Въпреки скромното възстановяване на цените в сегмента на собствените жилища, стагниращите нива на строителството разпалват задълбочаваща се криза с наемите, като увеличават степента на пренаселеност на жилищата и повдигат сериозни въпроси за достъпността и условията за живот.

Прегледът на жилищния пазар на Catella за първото тримесечие на 2025 г. показва мрачна картина – средният наем в Европа вече достига 20,02 евро на кв. м на месец. Дъблин е начело с 40 евро на кв. м, следван от Лондон с 39,30 евро на квадрат и Женева с 34,50 евро на кв. м.

На обратния полюс, най-достъпните пазари остават в Централна и Източна Европа, включително Лайпциг (10,30 евро на кв. м), Лиеж (11,05 евро на кв. м) и Грац (11,10 евро на кв. м). Градове в България не са включени в изследването.

Разликата подчертава нарастващото неравенство в достъпа до жилища, особено сред градските наематели.

„Първото тримесечие на 2025 г. отново беше белязано от значителна несигурност. Въпреки това наблюдавахме умерен ръст на покупните цени и стабилизиране на доходността. Търсенето на наемния пазар остава силно, което се отразява в нарастващите наемни цени и увеличаващата се пренаселеност“, коментира д-р Ларс Вандрей, ръководител на отдела за анализи в Catella Investment Management.

Въпреки че покупните цени на жилищните имоти са се увеличили в 31 града, като непретеглената средна стойност вече достига 5696 евро на кв. м (ръст с 0,9% спрямо третото тримесечие на 2024 г.), застоят в доходността привлича вниманието на инвеститорите. Доходността от първокласни жилищни имоти се запази на ниво от 4,58%. Свръхниската доходност в градове като Стокхолм (2,50%) и Цюрих (2,70%) показва продължаващ институционален интерес, докато пазари като Корк (6,25%) и Краков (6%) предлагат привлекателни алтернативи за инвеститорите, търсещи доходност.

По-тревожната според Catella Investment Management тенденция е нарастващата криза с пренаселени жилища в Европа. В ЕС като цяло 24,4% от наемателите вече живеят в пренаселени жилища спрямо 20,4% през 2014 г. В страни като Германия (+4,9 процентни пункта), Белгия (+4,6 п.п.) и Швеция (+4 п.п.) се наблюдава рязко увеличение.

Сред наемателите в Белгия (+9 п.п.), Испания (+8 п.п.) и Ирландия (+7,9 п.п.) се отчита най-силно нарастване, което говори за по-дълбоки структурни различия. Това засилва натиска върху търсенето и насочва вниманието към недостатъчното използване на земята и затрудняващите политики, които биха могли да предоставят възможности за развитие с добавена стойност, отбелязва компанията.

Строителните предприемачи и институционалните инвеститори, които гледат отвъд най-големите градове, може да намерят конкурентни предимства на вторични пазари с нарастваща доходност и нива на пренаселеност под средните, считат авторите на изследването. Градове като Лайпциг и Оулу (град в Западна Финландия – бел. ред.), където жилищата към момента са на достъпни цени, могат да предложат средносрочно нарастване на капитала, тъй като демографските промени насочват търсенето по-навътре в страната.