Проблемите на световните жилищни пазари наподобяват срива преди 30 години

Швеция

Подобна е динамиката и в Швеция. Имотите продължиха бума си по време на пандемията, но това се променя, след като лихвите нараснаха от 0% на 1,75% тази година.

Цените на жилищата намаляват с рекорден темп според някои индикатори, а силно задлъжнели компании за бизнес имоти са подложени на натиск от растящите лихви, което е в унисон с финансовата криза през 90-те години на миналия век.

Тогава растящите лихви спукаха балон на пазара на бизнес имоти, стимулиран от дерегулирането на кредитите. Сривът, който получи отзвук в целия финансов сектор, тласна Швеция в криза, при която държавният дълг и безработицата нараснаха, а правителството беше принудено да поеме контрола върху потиснати частни банки. Цени на жилищата и на апартаментите в Швеция. Графика: Bloomberg LP

Макар че държавните ръководители са притеснени, има фактори, които може да предотвратят събитията сега да излязат от контрол по същия начин. Задлъжнялостта на собствениците на бизнес имоти е далеч под нивата в началото на 90-те години на миналия век след период на ширещ се ръст на кредитирането.

Но в същото време дългът на домакинствата е огромен риск, като съотношенията между дълг и доходи е около 200% спрямо около 150% преди световната финансова криза.

Великобритания

Във Великобритания правителството на премиера Лиз Тръз отново намали гербовия налог, за да подкрепи пазара.

Мярката беше обявена в рамките на голямо понижение на данъците, част от което впоследствие беше отменено. То предизвика сътресения на британските пазари, като доходността по облигациите нарасна, допринасяйки за повишаването на лихвите по ипотечните кредити, и редица кредитори дори изтеглят ипотечни продукти от пазара.

Подобна обстановка ще затрудни насърчаването на търсенето, което според имотния портал Zoopla е намаляло с 20% след обявяването на т. нар. минибюджет. То е достигнало най-ниското си ниво от началото на пандемията.

„Рязката промяна в цената на ипотечните кредити при невиждани от над десет години лихви и рязко влошаване на достъпността“ може да „шокира купувачите и да замрази активността на жилищния пазар, докато лихвите се нормализират поне малко и купувачите коригират очакванията си“, казва Айвона Ховенко, жилищен анализатор в Bloomberg Intelligence. Жилищни сгради близо до небостъргачи в лондонското Сити. Снимка: Chris Ratcliffe/Bloomberg

Агенцията за недвижими имоти Hamptons International предупреди преди понижаването на гербовия налог, че цените на жилищата вероятно ще намалеят, ако базовата лихва на Английската централна банка надхвърли 2,5%. Тя вече е 2,25% и се очаква да нарасне до най-малко 3% в началото на следващия месец. Средната лихва по 5-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва достигна 14-годишен връх този месец.

„Настоящите сътресения приличат не толкова на кредитна криза, колкото на сътресенията в началото на 90-те години на миналия век, когато лихвите нараснаха, цените на жилищата намаляха, а възстановяването беше бавно“, коментира Нирадж Шах, икономист в Bloomberg Economics.

Последните два срива на цените на жилищата започнаха в Лондон, след което се разпространиха в цялата страна, отбелязва Дани Дорлинг, преподавател по хуманитарна география в Оксфордския университет, който изследвал срива на британския имотен пазар през 90-те години на миналия век.

Столицата показва някои признаци на проблеми и сега. Цените са с над 4000 паунда под връхната им точка през февруари, сочат данни на компанията за анализи Acadata. Цените са намалели в 10 от 33 квартала в града.

„Имотите са още един актив, който страда в световен план от проблемите, които Фед и други централни банки създават. Притиснатите инвеститори ще отпаднат от пазара, цените ще намалеят“, очаква Хю Хендри, инвеститор в имоти и бивш хедж фонд мениджър.