Лондон най-доброто място в Европа за нови инвестиции в имоти

Централен Лондон, най-скъпият пазар на офис наеми в света, е най-доброто място в Европа за нови инвестиции в имоти, след като цените паднаха най-силно от две десетилетия насам, сочи съвместно проучване на PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, цитирано от Bloomberg.

Слабостта на паунда и мащабът на ценовите понижения са дали възможност Лондон да измести Мюнхен, миналогодишният първенец в класацията, както и Хамбург и Париж.

Цените на офисите в централните части на Лондон паднаха с 50% за две години до юли, по-силно от повечето други градове в Европа. Британската столица стана също по-привлекателна за чуждестранните инвеститори заради поевтиняването на паунда. През последните четири месеца на 2009 г. обаче офис имотите са повишили стойността си с 4,4%, по данни на Investment Property Databank.

“Най-лошото може би отмина и дъното е достигнато за Лондон”, каза Джон Форбс, шеф на отдела за имотите в PwC. “Има опасения, че при първокласните активи с добри наематели се появява балон.”

Продажбите на офиси в централен Лондон възлизат на 6 млрд. паунда през втората половина на миналата година, като това е над два пъти повече от стойността за предходното полугодие, по данни на IPD.

Оскъдното дългово финансиране е концентрирало инвестициите в ръцете на инвеститори, които разполагат с много налични средства, като застрахователи, взаимни фондове и държавни фондове, предпочитащи “първокласни имоти, генериращи доходи“ на по-големите и най-активни пазари на имоти, се посочва в проучването.

За втора поредна година Дъблин предлага най-лоши перспективи за нови инвестиции. Москва, Барселона и Мадрид също се сочат за рисковани пазари.

Мюнхен и Хамбург са посочени като предлагащи най-добра възвръщаемост от сгради, които са вече купени. И двата града следват Истанбул като най-доброто място за стартиране на нови проекти. Германските градове „се справят по-добре в трудните времена, защото там имаше по-слаб бум“, обяснява Форбс.

Париж е на трето място, що се отнася до перспективи пред съществуващите инвестиции, с едно място по-напред от Лондон.

Британската и френската столици си съперничиха за първото или второто място в проучванията до 2007 г., основно поради размера на двата офис пазара, които привличаха чуждестранни инвеститори.

Проучването се базира на отговори от над 600 специалисти от сектора на недвижимите имоти.